Prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 50 m2 Praha Hostivař
Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 2+kk nacházející se v novostavbě v klidné části Prahy 10 – Hostivař. Tento velmi hezký byt s celkovou plochou 50 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží desetipodlažního domu, který zaručuje kvalitní a moderní bydlení.
Byt je částečně zařízený (v závislosti na dohodě s majitelkou lze některé vybavení bytu ponechat). Prostorný balkon nabízí výhled do okolí a je ideálním místem pro relaxaci. Přímo na patře se nachází další komora se samostatným vchodem o výměře 3 m2 pro uskladnění např. sportovního vybavení. K bytu náleží rovněž kryté parkovací stání (po dohodě je možné využívat i druhé parkovací stání před domem a kryté stání pro motocykl). Využití moderní elektronabíjecí stanice přispívá k ekologickému a pohodlnému způsobu parkování.
Lokace je jedním z hlavních lákadel této nemovitosti. Na dosah ruky se nachází veškerá občanská vybavenost. V blízkosti (cca 5 min. chůze) MŠ, ZŠ, lékařská péče, dětská hřiště, prodejna Norma a Albert, cukrárna, vinárna, pizzerie, hospoda, kadeřnictví, bazén pro dětské plavání a další.
Aktivní jedinci ocení spravované fotbalové a basketbalové hřiště. V bezprostřední blízkosti bytu se nachází také spousta cyklostezek. Procházka přes malebný lesopark vás zavede ke koupališti a přehradní nádrži Hostivař.
Byt je situován v místě s dobrou dopravní dostupností. Metro A (Skalka)-10 min.(bus 177), metro C (Opatov)- 6 min. (bus 177,181,182).
Byt je nejen dobře situovaný, ale také velmi praktický a komfortní pro život pro páry nebo menší rodinu.
Celkově tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají spojení pohodlného městského bydlení s přírodními a rekreačními možnostmi v okolí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.86 mil. Kč (210952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 255.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
742 m
MHD
110 m
školka
191 m
lékař
409 m
metro
1856 m
pošta
747 m
restaurace
65 m
škola
279 m
obchod
79 m
vlak
1612 m
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 6.92 mil. – 9.18 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 940 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Toulcův dvůr)
- Nádraží
- 1493 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |