Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 160 m²
Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk a celkové ploše 145,6 m² v klidné části města Podbořany, okres Louny. Dům se dvěma podlažími prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné zázemí pro rodinný život. Celková plocha pozemku má výměru 160 m².
V přízemí se nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice, koupelna, předsíň a praktická spíž. Horní podlaží nabízí další čtyři pokoje a předsíň. Podkrovní prostory s přiznanými trámy dodávají interiéru osobitý charakter a lze je využít jako dětské pokoje, pracovnu či místo k odpočinku.
Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. V přízemí je podlahové vytápění, zatímco v horním podlaží jsou instalovány radiátory.
Součástí domu je uzavřený dvůr, který poskytuje soukromí pro rodinné posezení, grilování i chvíle odpočinku. Na dvoře se nachází zděná kůlna o velikosti 15 m², vhodná například pro uložení nářadí, kol nebo sezonních věcí.
K domu dále náleží samostatná garáž o velikosti 30 m², umístěná na vlastním pozemku o výměře 69 m². Garáž se jen pár desítek metrů od domu, hned vedle rybníku.
Světlý a vzdušný interiér nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. Okolí je bohaté na zeleň a vybízí k procházkám i trávení času venku. Podbořany jsou klidným městem s dostupnou občanskou vybaveností – najdete zde školy, školky, obchody, lékaře, restaurace i možnosti sportovního vyžití. Výhodou je také dobré dopravní spojení do okolních měst.
Pokud hledáte rodinný domov s dostatkem prostoru, vlastním dvorem a garáží v příjemném prostředí, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.84 mil. Kč (40276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- fan-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
375 m
MHD
107 m
školka
398 m
lékař
380 m
pošta
390 m
restaurace
325 m
škola
114 m
vlak
772 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 5.84 mil. Kč | -2.5 % |
| 10.10.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.84 mil. Kč
40 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.17 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.09 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 923 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.17 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.84 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Podbořany, nem.)
- Nádraží
- 773 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.84 mil. |
| 10.10.2026 | přidáno |