prodej pole 18 996 m²

Ptýrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS ... hospodařící Zemědělské družstvo Sever Loukovec hospodaří na 18 163 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 18 996 m² Nově nabízíme k prodeji zemědělské parcely v katastrálním území Ptýrov, okres Mladá Boleslav. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 18 996 m². - 1/1 vlastnictví parcel 202/1 (18 839 m²), 358 (88 m²) a 784/1 (69 m²) Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 202/1 - výměra 18 839 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Sever Loukovec hospodaří na 18 163 m² - parc. č. 784/1 - výměra 69 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Sever Loukovec hospodaří na 15 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 854 820 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 18996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.10.2026 (19 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57524

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	854 820 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	854 820 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

854 820 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

885 186 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 1.13 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 777 739 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 854 820 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:31

Prodej zemědělských parcel o celkové výměře 18 996 m² v katastrálním území Ptýrov. Většina plochy je vedena v registru LPIS jako obhospodařovaná družstvem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 3 parcely

Dostupnost

Zastávka: 495 m (Ptýrov, Čihátka)
Nádraží: 2188 m (Malá Bělá)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno