Prodej vícegeneračního domu 130 m², pozemek 89 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zajímavou investiční příležitost? Nabízíme Vám k prodeji vícegenerační rodinný dům v samotném centru města Jirkov. Tento exkluzivní rodinný dům Vám nabízí tři atypické bytové jednotky. 

Nemovitost je již plně obsazena  všechny tři bytové jednotky mají své nájemníky. Nový majitel tak získává nemovitost s již nastaveným nájemním vztahem a pravidelným příjmem z nájemného, bez nutnosti čekat na obsazení jednotlivých bytů.

V přízemí domu je atypický byt o velikosti 2kk. V prvním patře rodinného domu se nachází bytová jednotka o velikosti 2+1 s balkonem a ve druhém patře najdeme atypickou bytovou jednotku o velikosti 3+kk. Pod celým domem je k dispozici sklepní prostor.

Všechny tři bytové jednotky mají zajištěné elektrické vytápění pomocí sálavých panelů. Ve všech bytových jednotkách jsou nové bojlery, které zajišťují ohřev vody. Celkově je dům ve velmi dobrém technickém stavu a bez investic.

Umístění domu v centru města Jirkova, hned vedle náměstí nabízí zajímavé bydlení a investiční příležitost.

Pro více informací a domluvení si prohlídky nabízeného domu jsme Vám k dispozici na uvedených kontaktech.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (61462 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 89 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: realitysnadno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 20 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 181 m školka 426 m lékař 495 m pošta 289 m restaurace 164 m škola 91 m obchod 299 m vlak 613 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

61 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

2.91 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 5.75 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 232 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 89 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Jirkov, aut.nádr.)
Nádraží: 611 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno