prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 75,8 m², ulice Pastevců, Praha Újezd u Průhonic Moderní 3+kk, 75,8 m², s balkonem, garážovým stáním a sklepem – Praha, Újezd u Průhonic Světlý interiér, sladěné detaily a vlastní místo pro auto. V ulici Pastevců nabízíme k prodeji byt 3+kk o výměře 75,8 m² ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. K bytu náleží balkon, garážové stání a sklep – praktická kombinace pro pohodlné každodenní bydlení. Hlavním prostorem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Kuchyňská linka v šedém dekoru nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru a je vybavena vestavěnou lednicí, myčkou, troubou a mikrovlnnou troubou. Osvětlení pracovní plochy a tmavé doplňky dotvářejí její moderní vzhled. Další dva pokoje mají samostatné vstupy z předsíně. Úložný prostor zajišťují skříně v předsíni a jednom z pokojů, další možnosti nabízí sklep. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou a otopným žebříkem. Toaleta je samostatná. Interiér propojují světlé podlahy v dekoru dřeva, bílé dveře a kontrastní černé zárubně, kliky a vypínače. Celek působí čistě a jednotně. Garážové stání a sklep doplňují byt o pohodlné parkování a další úložný prostor. Okolí domu nabízí dostatek zeleně a dětské hřiště přímo mezi domy, které podtrhuje příjemnou atmosféru celého areálu. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (143750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-811/RZ/415
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
143 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
10.22 mil. – 12.90 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.56 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 057 Kč/m² → 11.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 9.73 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Kateřinky)
- Nádraží
- 1225 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |