prodej domu 130 m² s pozemkem 301 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 v Bystřici pod Hostýnem Prostorný rodinný dům k rekonstrukci se zahradou a garáží – Bystřice pod Hostýnem Hledáte dům, který si uděláte podle sebe? Tenhle čeká na nového majitele, který mu vtiskne vlastní tvář. Nabízíme k prodeji rodinný dům v Bystřici pod Hostýnem s užitnou plochou přibližně 130 m², zahradou a zděnou garáží. Dům je kompletně vystěhovaný a připravený k rekonstrukci – můžete tak začít s čistým štítem a vše navrhnout přesně podle svých představ. Tady nekupujete jen dům. Kupujete prostor pro svou rodinu. Dům stojí v příjemné ulici s rodinnými domy a vzrostlou zelení, kde se dobře bydlí. Je tu klid, a přitom máte vše potřebné na dosah. Dvě podlaží plná prostoru Dům byl dosud řešený jako dvougenerační – každé podlaží má vlastní kuchyň, koupelnu i WC. Po rekonstrukci se z něj ale může stát velký prostorný domov pro celou rodinu, kde bude mít každý své místo. Přízemí tvoří pokoj, kuchyně, předsíň, prostorná hala se schodištěm, chodba, koupelna, WC s kotlem, komora a veranda. V patře je obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Z obývacího pokoje a ložnice vede balkon po celé délce domu. Velký potenciál Dispozice nabízí řadu možností úprav. Sousední domy si například pokoj v přízemí přestavěly na garáž – podobnou úpravu lze po projednání se stavebním úřadem zvážit i zde. Prostorná hala v přízemí zase nabízí místo pro pracovní nebo čtecí koutek. Technický stav Dům má zavedený plyn, plastová okna s dvojskly a zateplenou přední fasádu. Řadu důležitých prací tak máte hotovou ještě před začátkem rekonstrukce. Zahrada se skleníkem a garáž Za domem je zahrada se skleníkem, ideální pro pěstování vlastní zeleniny. Na jejím konci stojí samostatná zděná garáž, ke které je příjezd ze zadní strany. Bystřice pod Hostýnem Příjemné město na úpatí Hostýnských vrchů s kompletní občanskou vybaveností, zámkem s parkem, blízkostí poutního místa Svatý Hostýn a spoustou turistických a cyklistických tras. Holešov je odsud asi 13 km, Zlín zhruba 30 km. Přehled Typ: rodinný dům Dispozice: přízemí 1+1, patro 3+1 Užitná plocha: cca 130 m² Zastavěná plocha: 110 m² Pozemek: 301 m² (z toho zahrada 168 m²) Balkon: 1,3 × 6,4 m Garáž: zděná, samostatně stojící, příjezd ze zadní strany Na pozemku: skleník Plyn: zaveden Okna: plastová, dvojskla Fasáda: zateplená z přední strany Stav: k rekonstrukci, vystěhováno Do Holešova: cca 13 km Uvedené rozměry a plochy místností jsou orientační, vycházejí z měření na místě a mohou se mírně lišit od skutečnosti. Pokud hledáte dům s potenciálem, který si přizpůsobíte svým potřebám, přijeďte se podívat osobně. Prohlídky probíhají individuálně po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 6.76 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 301 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Perea.cz | Reality Petra Čmolíková
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 168 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 110 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-RE-2026-0003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.76 mil. Kč
52 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.71 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 27 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 870 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 301 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Bystřice pod Hostýnem, ZŠ Bratrství)
- Nádraží
- 1619 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |