prodej komerčního pozemku 31 245 m²
Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního areálu 31 245 m² se třemi objekty Bruntál, Vodárenská Nabízíme k prodeji rozsáhlý oplocený komerční areál typu brownfield o celkové výměře 31 245 m², situovaný na ulici Vodárenská v Bruntále. Jedná se o ucelený areál o rozloze více než 3,1 hektaru s vlastním příjezdem ze strany sídliště, rozsáhlými volnými a manipulačními plochami a třemi stávajícími objekty. Součástí jsou garáže, hlavní sklad a další skladová budova. Objekty se nacházejí na stavebních parcelách o souhrnné výměře 2 570 m². Areál byl historicky využíván zejména pro skladování, distribuci materiálu, garážování a parkování. Díky své rozloze, existující zástavbě a možnostem dalšího rozvoje představuje zajímavou příležitost pro investory, developery i společnosti hledající rozsáhlejší nemovitost pro vlastní podnikatelské záměry. Významnou předností je poloha v bezprostřední blízkosti rozsáhlé bytové zástavby a sídliště. Ta vytváří potenciál zejména pro projekty zaměřené na obchod, služby a další komerční aktivity navázané na okolní rezidenční oblast. Zajímavou možností může být také parkování osobních automobilů v rozsahu odpovídajícím povolenému využití území. Nemovitost nabízí prostor pro rekonstrukci a revitalizaci stávajících objektů, postupnou přestavbu areálu nebo realizaci nového investičního záměru. Konkrétní možnosti využití a výstavby se řídí platnou územně plánovací dokumentací a příslušnými povoleními, které Vám rád sdělím na osobní schůzce. Územní plán a rozvojový potenciál Podstatná část území je dle územního plánu zařazena do plochy přestavby P. OK-2, určené pro komerční občanskou vybavenost. Inženýrské sítě a technická infrastruktura V lokalitě je možnost napojení na vodovod, kanalizaci a plyn. Elektrická přípojka je aktuálně v realizaci. V rámci předběžného technického prověření byla posouzena rovněž dostupnost optické infrastruktury. Podle vyjádření společnosti CETIN existuje možnost připojení prostřednictvím dvou geograficky oddělených optických tras napojených na samostatné ústředny. Kapacitní potenciál infrastruktury v lokalitě dosahuje orientačně až 400 Gbps, s možností dalšího navýšení. Konkrétní řešení a parametry připojení podléhají následnému technickému a smluvnímu ověření. Areál představuje příležitost pro investora či developera, který dokáže využít potenciál rozsáhlého pozemkového celku, stávajících objektů a jeho polohy v rámci města Bruntál. Pro vážné zájemce máme připraveny podrobnější podklady k nemovitosti, včetně katastrální dokumentace, informací k územnímu plánu, inženýrským sítím a stávajícím objektům. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 36.75 mil. Kč (1176 Kč/m²)
- Pozemek
- 31245 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1901
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.75 mil. Kč
1 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.64 mil. Kč
12.98 mil. – 44.55 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
15.32 mil. · váha 34 %
Model z dat
22.03 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
40.62 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 15.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.03 mil. Kč (rozpětí 13.92 mil. Kč – 36.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 40.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.75 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Bruntál, bazén)
- Nádraží
- 912 m (Bruntál)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |