Prodej stavebního pozemku 1307 m²

Zahořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pěkný stavební pozemek o výměře 1307 m2 v katastrálním území Zahořany u Mníšku pod Brdy, obec Zahořany, okr. Praha - západ. Pozemek se nachází uprostřed stávající zástavby a svou velikostí a zastavitelností až 25% umožňuje pohodlné využití. Pozemek je rovinatý, elektrická přípojka je na hranici pozemku, stejně jako voda a kanalizace.  Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a v bezprostřední blízkosti je krásná příroda - lesy, louky, zaručující ničím nerušené, klidné bydlení. Dojezdová vzdálenost do okolních větších měst (Mníšek pod Brdy, Dobříš) je max. do 20 minut, zastávka linky PID 688 je přímo v obci. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Skvělá příležitost. Doporučujeme!

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (8798 Kč/m²)
Pozemek: 1307 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: real-expert

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2945 m MHD 597 m školka 1331 m lékař 2478 m pošta 1968 m restaurace 1506 m škola 2443 m obchod 2965 m vlak 1309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.50 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.50 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

8 798 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

4.67 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.74 mil. · váha 80 %

Model z dat 9.08 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 923 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 596 m (Zahořany)
Nádraží: 1322 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno