prodej stavebního pozemku 1 978 m²

Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1978 m², Kunratice u Cvikova Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 978 m² v klidné části obce Kunratice u Cvikova, v atraktivním prostředí CHKO Lužické hory. Pozemek vznikl rozdělením původní parcely na dvě samostatné části o výměrách 1 978 m² a 1 979 m². Rozdělení je již zpracováno geometrickým plánem a odsouhlaseno příslušným úřadem. Možnost výstavby byla zároveň projednána s CHKO. Počítá se s rodinným domem venkovského charakteru, přízemím a obytným podkrovím, orientačně o rozměru cca 7,5 × 12–14 m, se sedlovou střechou o sklonu 45°. Dům má být umístěn co nejblíže k přilehlé komunikaci. Pozemek má přímý přístup z obecní komunikace a před pozemkem je možnost napojení na veřejný vodovod a elektřinu. Po dohodě může být pozemek předán také vykácený a připravený pro budoucí výstavbu. V obci se nachází základní a mateřská škola, obchod, obecní úřad a další základní občanská vybavenost. Cvikov cca 3 km, Nový Bor 13 km, Česká Lípa 19 km. K dispozici jsou podklady k dělení pozemku i podmínky výstavby odsouhlasené CHKO. Pozemek lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme. V nabídce je rovněž sousední stavební parcela o výměře 1 979 m². Grafické rozdělení pozemků a vyobrazení rodinných domů jsou pouze orientační vizualizací pro lepší představu o možném využití pozemků. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (1259 Kč/m²)
Pozemek: 1978 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: RK Kotek s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0596

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

1 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.29 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.57 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 796 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží: 4825 m (Velký Valtinov)
Liberec: 59 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno