prodej stavebního pozemku 3 282 m²

Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek 3.282 m², Chocenice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji krásný a velký pozemek s nádherným výhledem o rozloze 3.282 m². V územním plánu obce je celý tento pozemek veden jako stavební, tedy vhodný pro "Bydlení smíšené, obytné, venkovské". Výhodou je, že ho lze rozdělit i na několik stavebních parcel. Na pozemku stojí jednopodlažní rodinný dům o dispozici 2+1, který je vhodný k rekonstrukci nebo k demolici. Zastavěná plocha objektu činí 157 m², užitná plocha je 58 m², je zde zavedena elektřina 230 V, 400 V a voda z obecního vodovodu. Vytápění je lokální, pomocí kamen. Na pozemku je také plynová přípojka, což představuje další výhodu pro budoucí obytné využití. Je důležité zmínit, že v současné době dům nemá koupelnu, záchod ani kanalizační přípojku. Obec však již zpracovala projekt na kanalizaci a je tedy možné tuto situaci v dohledné době vyřešit, případně zvážit ČOV. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě, v klidné části obce Chocenice, v okrese Plzeň-jih. Je zde výborné dopravní spojení autem nebo autobusem do okolních měst a obcí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (792 Kč/m²)
Pozemek: 3282 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	2.60 mil. Kč	-27.8 %
15.10.2026	3.60 mil. Kč	+38.5 %
09.10.2026	2.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

2.78 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 933 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:32

Velký stavební pozemek v Chocenicích s nádherným výhledem a starším domem k rekonstrukci či demolici. Dům momentálně postrádá sociální zařízení a kanalizační přípojku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: dům nemá koupelnu, záchod ani kanalizační přípojku
topeni: lokální pomocí kamen
prislusenstvi: plynová přípojka na pozemku
nutne investice: rekonstrukce nebo demolice domu, řešení chybějící kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Chocenice)
Nádraží: 3837 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 3.60 mil. → 2.60 mil.
15.10.2026	zdraženo 2.60 mil. → 3.60 mil.
09.10.2026	přidáno