Prodej bytu 1+kk 28 m²
Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný byt 1+kk o podlahové ploše 27,5 m² v osobním vlastnictví, situovaný v oblíbené lokalitě Praha 7 – Holešovice, ulice V Závětří. Stanice metra C Nádraží Holešovice i tramvajové zastávky jsou vzdálené přibližně 250 metrů (2–3 minuty chůze). Díky poloze je centrum Prahy dostupné během několika minut.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018 a 2024. Dominantou interiéru je prostorná vestavěná skříň až ke stropu s integrovanou sklopnou manželskou postelí a ambientním LED osvětlením. Přes den nabízí byt komfortní obytný prostor, večer se během několika vteřin promění v plnohodnotnou ložnici.
V roce 2024 byla v celém bytě provedena nová podlahová betonová stěrka s elektrickým podlahovým vytápěním a digitální regulací teploty. Výška stropů téměř 3 metry dodává bytu příjemný pocit vzdušnosti, který je u bytů této velikosti výjimečný.
Velkou výhodou je také samostatná koupelna a samostatné WC, což u dispozice 1+kk nebývá běžné.
Součástí prodeje je kvalitní kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, vestavěné skříně i další pevně zabudované vybavení. K bytu náleží také praktická sklepní kóje o velikosti přibližně 1,5 m².
Byt se nachází v přízemí udržovaného cihlového domu. Okno je orientováno na jih do klidného vnitrobloku na soukromý pozemek SVJ, nikoliv do ulice. Díky tomu nabízí příjemné denní světlo, bezbariérový přístup a pohodlnou manipulaci například s kolem nebo při stěhování.
V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, oblíbené holešovické kavárny, restaurace, obchody i služby. Pěšky se během několika minut dostanete k Vltavě, do Stromovky i na Výstaviště.
Byt nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Podle aktuální nabídky obdobných bytů v Holešovicích se nájemné pohybuje přibližně okolo 18 000 Kč měsíčně + zálohy na služby.
Jednotka je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Bezpečný převod nemovitosti bude zajištěn kompletním právním servisem včetně advokátní úschovy kupní ceny a přípravy smluvní dokumentace.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (201786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 22306188
Vybavení a sítě
sklep
sklep (m²): 1.5
výtah
zobrazení na portálu: 491
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 6.88 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.87 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 674 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 13678 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |