prodej bytu 2+kk 56 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 2+kk s prostornou terasou a garážovým stáním v oblíbené lokalitě Šibe... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu z roku 2021 na třídě Jiřího Pelikána v Olomouci. Byt o celkové ploše 77,06 m² včetně terasy zaujme především velkorysým venkovním prostorem o výměře 17,73 m², na který je přímý vstup jak z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, tak z ložnice. Terasa, situovaná na severozápad, nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s přáteli i letní stolování. Součástí interiéru je kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěná skříň v ložnici, botník s věšákem v předsíni, úložné skříňky v koupelně a rolety v obývacím pokoji. Dům je vybaven výtahem a celá přístupová trasa až k bytu je bezbariérová. Praktickým doplňkem koupelny je sklopné sedátko ve sprchovém koutě. Dům je součástí uzavřeného rezidenčního bloku s přístupem pouze pro rezidenty, který nabízí větší soukromí a pocit bezpečí. K bytu náleží garážové parkovací stání v suterénu, kde instalován bezpečnostní kamerový systém. K dispozici je také společná kolárna. Parkovací stání má ideální polohu v rohu, nadstandardní výměru díky hlubšímu výklenku, který může být využit i pro vytvoření dodatečného úložného prostoru, například formou uzamykatelné skříně či kóje, v souladu s technickými možnostmi a pravidly domu. Novostavba je řešena jako nízkoenergetická a dosahuje energetické třídy B - velmi úsporná. Celková cena činí 8.250.000 Kč včetně garážového parkovacího stání a provize realitní kanceláře. S financováním Vám rád pomůže náš finanční specialista. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (147321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 18 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-136833
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
147 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.33 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.04 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 801 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Šibeník)
- Nádraží
- 384 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |