Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 387 m²
Plzeň, Božkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Plzni s výrazným investičním potenciálem, možností dvougeneračního bydlení a dalšího rozšíření obytné plochy.
Dům stojí na pozemku o výměře 387 m², zastavěná plocha činí 104 m² a užitná plocha domu je přibližně 200 m² včetně suterénu. Další potenciál nabízí prostorná půda, která může být po splnění příslušných technických a stavebních podmínek využita k rozšíření obytného prostoru.
V přízemí se nachází bytová část o dispozici 3+1 – tři pokoje, kuchyně a koupelna. Stejnou dispozici nabízí také první patro.
Dům tak již nyní nabízí pohodlné dvougenerační bydlení nebo prostorné rodinné bydlení 6+2.
Velkou výhodou je také půdní prostor. Díky dostatečné výšce stropů a připravenému schodišti zde vzniká zajímavá možnost vybudování dalších pokojů, například dvou ložnic, případně další samostatné bytové jednotky. Konkrétní využití je samozřejmě nutné posoudit z hlediska stavebních a technických možností.
Pro investora se nabízí také varianta rozdělení jednotlivých podlaží na menší bytové jednotky, například na jednotky 1+1. V takovém případě by mohl dům nabídnout několik samostatných bytových jednotek s možností dalšího rozšíření v půdním prostoru.
Dům byl postaven přibližně v roce 1920 a v průběhu let prošel částečnou rekonstrukcí.
Byla zde provedena řada důležitých úprav, jako nová střešní krytina Tondach, nová plastová okna, přibližně 3 roky starý plynový kondenzační kotel, nové radiátory, vyvložkování komínů, rozvody elektřiny v mědi a zateplené stropy v patře.
V suterénu se nachází technické zázemí domu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se nachází také studna, vhodná například pro zalévání zahrady.
Jednou z největších předností domu je jeho poloha v rámci Plzně.
V pěší dostupnosti se nachází základní škola, dvě mateřské školy, COOP, potraviny, pošta, sportovní areály a Sokolovna. Pro volnočasové aktivity je možné využít například Božkovský ostrov, cyklostezky a in-line trasu podél řeky.
Dobrou dostupnost zajišťuje také MHD a do centra Plzně se dostanete během několika minut.
PENB se aktuálně zpracovává, proto je v tuto chvíli v inzerci uvedena energetická třída G.
Pokud hledáte prostorný dům v Plzni s možností dvougeneračního bydlení a zároveň přemýšlíte o nemovitosti, která může do budoucna nabídnout zajímavé investiční využití, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás domem osobně provedeme a představíme Vám jednotlivé možnosti jeho využití.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (52495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
1268 m
MHD
164 m
školka
253 m
lékař
1293 m
pošta
921 m
restaurace
142 m
škola
253 m
obchod
1452 m
vlak
1116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
52 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.36 mil. – 9.91 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 790 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.62 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Božkov)
- Nádraží
- 1126 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |