prodej bytu 2+1 55 m²
Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+1, Vítězná, Chodov Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi světlý a prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 56,2 m² včetně sklepa, který se nachází v ulici Vítězná v Chodově u Sokolova. Byt je situován v 6. patře bytového domu s výtahem. Jeho umístění v posledním podlaží přináší příjemnou výhodu – nad Vámi již nikdo nebydlí. Interiér je světlý, udržovaný a působí velmi příjemným dojmem. Byt je vhodný k okamžitému bydlení, přičemž novým majitelům ponechává možnost postupných úprav podle vlastního vkusu. Dispozice nabízí dva prostorné samostatné pokoje o velikosti 17,1 m² a 19,4 m². Obývací pokoj zaujme dekorativní stěnou, zatímco ložnice poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné zařízení včetně větších šatních skříní. Samostatná kuchyň je vybavena bílou kuchyňskou linkou ve venkovském stylu, která jí dodává útulný vzhled. Nechybí ani místo pro jídelní stůl, takže kuchyň může sloužit nejen k vaření, ale i ke společnému stolování. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, WC je prakticky oddělené. Součástí bytu je také prostorná předsíň s možností umístění úložných prostor. Na podlahách je položeno lino a dlažba, okna jsou plastová a elektroinstalace v bytovém jádře je již provedena v mědi. K bytu náleží sklep o velikosti 1,4 m². Bytový dům má upravenou fasádu a je vybaven výtahem. Je obklopen zelení, která vytváří příjemné prostředí v bezprostředním okolí domu. Vítězná ulice nabízí pohodlné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, školu, zdravotnické služby i zastávky veřejné dopravy. Výhodou je také dobrá dostupnost do Sokolova a Karlových Varů. Byt je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají příjemné bydlení s praktickou dispozicí a možností upravit si interiér postupně podle svých představ. Zajímavý může být také jako investice k následnému pronájmu. S financováním koupě Vám ráda pomohu. Jako hypoteční specialistka Vám zajistím porovnání nabídek jednotlivých bank a pomohu vybrat nejvhodnější řešení financování. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (38182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Natália Fajfrlíková
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 106 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N151
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
38 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.92 mil. – 2.47 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.10 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 182 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Chodov, sídliště)
- Nádraží
- 1411 m (Chodov)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |