prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 739 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se stavebním pozemkem, Kutná Hora Investiční stavební pozemek nebo chata s krásnou zahradou? Tato nabídka splňuje obojí. Dovoluji si Vám nabídnout pozemek, který je do budoucna určený v územním plánu jako zastavitelná plocha Z105 (plochy bydlení - v rodinných domech, po vyhodnocení zátěže půdy těžkými kovy včetně návrhu opatření na ochranu zdraví). Pokud budete chtít stavební pozemek nebo investici. Pokud ale hledáte spíše zahradu a chatu, můžete fungovat tak, jako doposud: pěstovat zeleninu, ovoce, i krásné místo, k odpočinku a trávení volného času. Zahrada s ovocnými stromy, okrasnými dřevinami a květinami nabízí prostor pro odpočinek i zahradničení, se základním zázemím přímo na místě. Chata má dvě podlaží a užitnou plochu přibližně 25 m², pod ní se nachází sklep, k dispozici je také toaleta. Součástí nabídky je kůlna, která poslouží k uložení zahradního nářadí a dalšího vybavení. V chatě i kůlně je nová měděná elektroinstalace, k dispozici je také třífázové připojení. Na pozemek je přivedena sezónní voda povrchově vedenou hadicí a nechybí nádrž na zachytávání dešťové vody. Na zahradě roste meruňka, třešeň, broskev a jabloň. Ovocné stromy doplňují šeříky, tamaryšek, motýlí keř, vrba, túje a smrky spolu s různými květinami. Nemusíte tak začínat s prázdným pozemkem — na dosavadní výsadbu můžete navázat a zahradu si postupně upravit podle svých představ. Pozemky jsou v územním plánu zařazené do plochy Z105 BI pro bydlení v rodinných domech. Případná výstavba však vyžaduje další prověření. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Rád vám zahradu ukážu a představím dostupné podklady k jejímu využití.
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (145600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-24258
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.64 mil. Kč
145 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.52 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
2.18 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 022 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Kutná Hora, Perštejnec, rozcestí)
- Nádraží
- 1018 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |