Prodej chaty / chalupy 16 m², Střelice

Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (115688 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 22 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 16 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 9. 10. 2026 Ostatní rozvody: Satelit Plocha parcely: 22 m² Plocha zahrady: 423 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 16 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 16 m² Číslo zakázky: ID 144-NP03076

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	1.85 mil. Kč	+10.3 %
09.10.2026	1.68 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.68 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.85 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

115 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

968 172 Kč

557 576 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 910 082 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.47 mil. · váha 47 %

Model z dat 891 304 · váha 8 %

Náklady na stavbu 443 828 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 639 209 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 997 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 891 304 Kč (rozpětí 555 350 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.41 mil. Pozemek: 22 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 639 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Střelice, obecní úřad)
Nádraží: 894 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.: 22 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zdraženo 1.68 mil. → 1.85 mil.
09.10.2026	přidáno