Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 429 m²
Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Pardubice – Dubina, v oblasti Na Babce. Dům se nachází v tiché ulici v blízkosti lesů a přírody, a přitom nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra Pardubic. Dům má podlahovou plochu 212 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 429 m². Součástí domu je zahrada s bazénem, zastřešené posezení a vybavená garáž s automatickými vraty.
Dispozice domu
V přízemí se nachází vstupní předsíň a prostorná kuchyně s velkým množstvím úložných prostor, na kterou navazuje obývací pokoj se vstupem na zahradu a zastřešené posezení. Dále je zde samostatná ložnice, světlá koupelna s walk-in sprchovým koutem a pracovna, kterou je možné využít jako pokoj pro hosty. Samozřejmostí je samostatná toaleta, technické zázemí a přímý vstup do garáže.
V prvním patře jsou tři prostorné samostatné pokoje, šatna, druhá koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta a vstup do půdního prostoru, který lze využít k uskladnění věcí.
Zahrada a parkování
Zahrada nabízí příjemné soukromí díky vysokému oplocení a vzrostlému živému plotu. K dispozici je zapuštěný bazén, kryté posezení navazující na obytnou část domu a prostor pro odpočinek i společné chvíle s rodinou. Parkovat je možné v garáži, před ní a přímo na ulici před domem.
Lokalita
Velkou předností je klidná vilová čtvrť s příjemným sousedstvím, blízkostí přírody a výbornou dostupností města. Vstup do Dubinského lesa je vzdálen přibližně 600 m a autobusová zastávka, včetně noční linky, se nachází zhruba 350 m od domu. Autem se dostanete na hlavní vlakové nádraží přibližně za 10 minut a do Prahy během 1 hodiny. V okolí je dostupná občanská vybavenost, zdravotní péče i další služby.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.30 mil. Kč (81604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- marfi-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
518 m
MHD
150 m
školka
312 m
lékař
158 m
pošta
1420 m
restaurace
478 m
škola
363 m
obchod
2838 m
vlak
1968 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.30 mil. Kč
81 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
8.30 mil. – 12.96 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.04 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.88 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 501 Kč/m² → 13.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.46 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Dubina, penzion)
- Nádraží
- 1989 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |