Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 314 m²
Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový řadový rodinný dům o výměře 175 m², který se nachází v obci Zbůch, na pozemku o celkové rozloze 314 m².
Dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně zateplení, díky čemuž disponuje také příznivými náklady na jeho provoz. Vytápění zajišťuje plynový kotel a celkové měsíční náklady na elektřinu, plyn, vodu a stočné vycházejí podle doložených vyúčtování a záloh přibližně na 4 500 Kč měsíčně. Energetický štítek je v přípravě, proto je uvedeno G. Při rekonstrukci byl kladen důraz také na kvalitní materiály a detaily, mezi které patří například nové elegantní schodiště z dubového dřeva.
Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží.
V přízemí se nachází kuchyně a navazující obývací pokoj, které tvoří příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Dále zde najdete koupelnu, technickou místnost a přímý vstup do prostoru dílny a budoucí zimní zahrady.
V patře jsou k dispozici dva samostatné pokoje, další koupelna a oddělená toaleta. Toto uspořádání poskytuje praktické oddělení společenské a soukromé části domu.
Velkým benefitem této nemovitosti je možnost dalšího rozšíření obytného prostoru. Dům nabízí potenciál vybudování obytného podkroví, které může v budoucnu sloužit například jako další ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo prostor pro Vaše koníčky.
Další příležitostí je dokončení zimní zahrady, která může vytvořit krásné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo celoroční propojení bydlení s venkovním prostorem.
Praktickým bonusem je také vlastní dílna, kterou ocení domácí kutilové, řemeslníci i všichni, kdo potřebují prostor pro své hobby nebo uskladnění vybavení.
V lokalitě je navíc plánováno na jaře budování přípojek optického internetu, což do budoucna představuje další výhodu například pro práci z domova.
Obec Zbůch nabízí příjemné rodinné zázemí a velmi dobrou občanskou vybavenost. Najdete zde mateřskou a základní školu, poštu, lékárnu, obchody i zdravotnické služby.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její výborná dopravní dostupnost. Napojení na dálnici D5 je vzdálené přibližně jednu minutu jízdy autem, což ocení každý, kdo pravidelně dojíždí za prací nebo potřebuje rychlé spojení s Plzní a okolím.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají hotové rodinné zázemí, ale zároveň chtějí mít možnost svůj domov v budoucnu dál rozvíjet a přizpůsobovat vlastním potřebám.
Ráda Vás nemovitostí osobně provedu a představím Vám všechny její možnosti.
A pokud řešíte také financování, můžete se spolehnout na naše dlouholeté zkušenosti ve finančním poradenství. Pomůžeme Vám najít optimální řešení hypotéky a provedeme Vás celým procesem koupě až k předání klíčů od Vašeho nového domova.
Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (50800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
306 m
MHD
194 m
školka
496 m
lékař
985 m
pošta
459 m
restaurace
2829 m
škola
221 m
obchod
8587 m
vlak
670 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
50 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
5.90 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.45 mil. · váha 32 %
Model z dat
13.20 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 271 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.20 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.72 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Zbůch, ZŠ)
- Nádraží
- 669 m (Zbůch)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |