Prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt s dispozicí 1+kk a celkovou výměrou 38,89 m² včetně balkonu a sklepní kóje, situovaný ve 4. nadzemním podlaží novostavby v developerském projektu Byty Malešice. Byt je ve výborném stavu, kompletně a vkusně zařízený s důrazem na komfort a praktičnost, takže je připraven k okamžitému nastěhování nebo dalšímu pronájmu bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení představuje ideální bydlení pro jednotlivce bez ohledu na věk.

K bytu náleží garážové parkovací stání a sklepní kóje, které jsou součástí kupní ceny. Pro investory představuje nemovitost atraktivní příležitost s aktuálním výnosem 4,1 % a možností převzetí bytu včetně stabilního nájemního vztahu. Nový majitel může zároveň převzít kompletní správu bytu, což zajišťuje bezstarostnou investici bez nutnosti řešit každodenní provoz.

Rezidenční projekt se nachází v klidné části Prahy – Malešic s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí obchody, restaurace, fitness centra, zdravotní služby i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Dalším benefitem je připravované rozšíření tramvajové tratě, které v budoucnu ještě více zlepší dopravní dostupnost a podpoří další růst hodnoty této nemovitosti.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (231667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 134.0 garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 664 m MHD 96 m školka 426 m lékař 97 m metro 1032 m pošta 664 m restaurace 384 m škola 215 m obchod 1329 m vlak 2049 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

rozpětí 5.19 mil. – 7.05 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 244 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Poliklinika Malešice)
Nádraží: 1053 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno