Pronájem bytu 2+kk 84 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem nákladně a pečlivě zrekonstruovaného, slunného 2+kk, 84m² v pátem podlaží cihlového domu s výtahem, v tiché ulici v těsném sousedství parku Stromovka.
Ložnice s okny do tichého upraveného vnitrobloku, velký obývací pokoj se vstupem do odděleného kuchyňského koutu, kompletně vybaveného kvalitními spotřebiči "ačkové" třídy od firmy Bosch (lednice s mrazákem, myčka, nerezová plynová varná deska, el. trouba). Koupelna s vanou, 2x WC. Nové dubové parkety, kombinované topení - plynový kotel, podlahové topení v koupelně. Pračka Bosch (7kg), vestavěné skříně.
Zrekonstruovaný secesní dům v pečlivě udržovaném stavu.
Perfektní dopravní dostupnost - tram, metro C a A. Kompletní občanská vybavenost v úzkém okolí. Také dětská hřiště, park Stromovka, park Letenské sady. Zvířata nejsou překážkou Ev. číslo: 620170.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-lenka-vobornikova
Vybavení a sítě
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
247 m
školka
122 m
lékař
387 m
metro
1218 m
pošta
288 m
restaurace
146 m
škola
95 m
obchod
579 m
vlak
639 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 287 Kč
28 463 – 38 788 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 042 · váha 57 %
Model z dat
32 633 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
28 494 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 36 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 633 Kč (rozpětí 27 867 Kč – 37 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 28 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Korunovační)
- Nádraží
- 661 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |