Prodej bytu 2+kk 45 m²
Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový horský byt v Rokytnici nad Jizerou | Rezidence Pod Stráží
Váš první i druhý domov v Krkonoších. Moderní bydlení, kvalitní vybavení a atraktivní investiční příležitost.
Představujeme Vám Rezidenci Pod Stráží, komorní projekt pouhých 11 moderních bytových jednotek v Dolní Rokytnici nad Jizerou. Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, nadčasový design a komfortní bydlení v atraktivním horském prostředí.
Již 6 dokončených jednotek.
Byty jsou navrženy pro vlastní bydlení, rodinnou rekreaci i investiční využití formou krátkodobého či dlouhodobého pronájmu.
Nadstandardní vybavení a moderní technologie
Každá jednotka nabízí kvalitní interiér s dřevěnými dubovými podlahami, kuchyňskou linkou na míru včetně spotřebičů a kompletně vybavenou koupelnou.
Na přání jsme schopni zajistit i vybavení jednotky.
Přijměte pozvání na prohlídku vzorového bytu a vybaveného bytu.
Komfort zajišťuje elektrické podlahové vytápění s individuální regulací a možností dálkového ovládání.
Součástí každé jednotky a v ceně je vlastní parkovací stání. Obyvatelům rezidence je k dispozici také společná kolárna a lyžárna.
Krkonoše na dosah po celý rok
Rokytnice nad Jizerou nabízí ideální podmínky pro celoroční rekreaci. V zimě oceníte blízkost lyžařských areálů a běžeckých tras, v létě možnosti turistiky, cyklistiky a odpočinku v krásné krkonošské přírodě.
Rezidence se nachází v Dolní Rokytnici, s dobrou dostupností služeb, restaurací a centra města.
Hlavní přednosti projektu
Pouze 11 moderních bytových jednotek
Kompletně rekonstruovaný bytový dům
Nadstandardní materiály a vybavení
Kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů
Dřevěné dubové podlahy a vybavené koupelny
Podlahové vytápění s dálkovým ovládáním
Vlastní parkovací stání
Společná kolárna a lyžárna
Vhodné pro bydlení, rekreaci i investici
Vaše místo v Krkonoších
Dopřejte si vlastní zázemí v horách, kam se budete rádi vracet v každém ročním období.
Rádi Vám představíme jednotlivé bytové jednotky, jejich vybavení a možnosti financování.
Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku.
Více informací: na webu projektu podstrazi Ev. číslo: 28572.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (132889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- robert-taborsky-reality11
Vybavení a sítě
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
352 m
MHD
515 m
školka
292 m
lékař
1395 m
pošta
351 m
restaurace
361 m
škola
482 m
vlak
2323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
132 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.44 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 846 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 523 m (Rokytnice nad Jizerou, náměstí)
- Nádraží
- 2329 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |