Prodej bytu 2+1 53 m²
Postoloprty, Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, do kterého se můžete jednoduše nastěhovat a začít si ho užívat hned?
Pak by Vás mohl zaujmout útulný byt 2+1 o velikosti 53 m² s lodžií 4m², v klidné lokalitě Draguš v Postoloprtech.
Byt se nachází v posledním patře menšího revitalizovaného panelového domu bez výtahu.
A právě poslední patro přináší jednu z jeho největších předností – krásný otevřený výhled do okolní krajiny a příjemný pocit soukromí.
Žádní sousedé nad vámi, žádný hluk nad hlavou. Jen prostor, světlo a výhled, který si můžete vychutnat třeba s ranní kávou nebo při večerním posezení.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, takže je připraven k okamžitému vlastnímu bydlení i jako zajímavá příležitost k pronájmu.
Dispozice 2+1 nabízí příjemné rozdělení prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu.
Lodžie o velikosti 4 m² pak přidává další místo, kde si můžete vytvořit svůj malý koutek pro odpočinek, pěstování bylinek nebo jen chvíli klidu s výhledem do přírody. Orientace lodžie a obývacího pokoje je jihovýchodní.
Součástí bytu je nová kuchyňská linka SIKO vybavená novými spotřebiči MORA (indukce, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, trouba).
V bytě jsou plastová okna se žaluziemi.
Bytový dům prošel revitalizací a má energetickou náročnost PENB C, což je u panelového domu příjemným bonusem.
Přímo před domem je možnost parkování.
Měsíční poplatky jsou cca 4.500,-.
Postoloprty mají výbornou strategickou polohu. Jsou skvělou variantou bydlení, pokud potřebujete zůstat v dosahu větších měst.
Lokalita Draguš nabízí klidnější bydlení a zároveň dobrou dostupnost služeb. V blízkosti domu se nachází škola i menší obchod.
V dochozí vzdálenosti (cca 10min) je autobusová zastávka s přímým spojením na Prahu a Louny.
Louny jsou autem přibližně 10–15 minut, do Prahy se pohodlně napojíte na dálnici D7 a cesta trvá cca 1 hodinu.
D7 zároveň vede směrem na Chomutov a dále k německým hranicím, takže tato lokalita může být zajímavá i pro ty,
kteří pracují nebo pravidelně cestují do Německa.
V Postoloprtech najdete velmi dobrou občanskou vybavenost (obchody, lékaře, plavecký bazén, školy, školky) a příjemné možnosti procházek a volnočasového vyžití v okolí řeky Ohře.
Byt je ihned volný.
Přijďte se podívat a možná právě tady najdete svůj nový domov.
Těším se na setkání v Draguši,
Ing. Petra Hrdličková
RE/MAX Scopus
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (60189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
569 m
MHD
46 m
školka
807 m
lékař
755 m
pošta
719 m
restaurace
533 m
škola
127 m
vlak
434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
60 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.34 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
2.94 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 415 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Postoloprty, železniční stanice)
- Nádraží
- 436 m (Postoloprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |