Prodej bytu 1+1 36 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji kompletně zrekonstruovaný byt, který představuje atraktivní investiční příležitost se zajištěným dlouhodobým výnosem. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu, vybaven kvalitním nábytkem na míru a nabízí krásný výhled na celé město Karlovy Vary, což zvyšuje jeho dlouhodobou atraktivitu i hodnotu.

Zásadní předností této nabídky je skutečnost, že stávající majitel má zájem v bytě po prodeji dále zůstat v nájemním vztahu, a to přibližně po dobu 5 až 10 let. Nový vlastník tak získává možnost okamžitého a stabilního výnosu bez nutnosti hledat nájemce, bez výpadku příjmu a bez počátečních starostí spojených s obsazením nemovitosti.

Tato nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá bezpečné uložení prostředků do kvalitního bytu po rekonstrukci, s dlouhodobým nájemním potenciálem a jistotou kontinuálního užívání od prvního dne vlastnictví.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.10.2026 (12 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 232

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 150 m školka 326 m lékař 149 m pošta 242 m restaurace 363 m škola 328 m obchod 984 m vlak 275 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.00 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

2.09 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 968 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70352 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Růžový Vrch)
Nádraží: 279 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno