prodej bytu 3+kk 61 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 61 m², Znojmo Hledáte moderní městské bydlení v novostavbě nebo stabilní investici s nízkými provozními náklady? Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 3+kk v nově připravovaném komorním projektu „Byty u zimáku“ na nároží ulic Dvořákova a Boční ve Znojmě. Tento současný městský projekt nabízí celkem pouhých 12 bytových jednotek, což budoucím majitelům zajistí příjemné a klidné komunitní bydlení. Byt o dispozici 3+kk disponuje velkorysým, promyšleným a funkčním členěním interiéru, který maximálně efektivně využívá obytný prostor a poskytuje dostatek soukromí pro celou rodinu. Tento byt představuje ideální zázemí pro spokojený rodinný život nebo skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prémiové a prostorné městské bydlení. Velkou technologickou předností celého domu je důraz na energetickou úspornost a udržitelnost. Objekt bude osazen moderní fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm od specialistů z BLUENET NTS a unikátní technologií JOM, které společně pokryjí více než polovinu spotřeby elektrické energie a výrazně sníží distribuční poplatky. Interiéry budou vybaveny podlahovým vytápěním a střízlivým standardem s dlouhou životností od partnerů jako Koupelny Ptáček či designového studia VESKOP. K bytu je možné dokoupit praktickou sklepní kóji v zázemí domu a jedno z 5 exkluzivních vnitřních garážových stání v přízemí objektu. V rámci předprodeje navíc můžete využít možnosti klientských změn a zvolit si standardy podle vlastního vkusu. Projekt vyniká svou strategickou a lokálně velmi žádanou polohou v městské části Znojmo-město. Přímo v přízemí domu vznikne příjemné městské prostředí s komerčními prostory a prodejnou vyhlášeného Pavlického pečiva. V bezprostřední blízkosti se nachází zimní stadion / Nevoga aréna a kompletní síť služeb, obchodů i škol. Historické centrum Znojma je pohodlně dostupné v docházkové vzdálenosti několika minut. Kompletní financování je zajištěno prostřednictvím našeho hypotečního partnera. Výstavba projektu bude probíhat v letech 2026–2028. Pro výběr konkrétního podlaží, zaslání půdorysu 3+kk a aktuální ceník nás neváhejte kontaktovat. Realitní zprostředkovatel: Petr Marek - MICHNA REALITY & PARTNEŘI Telefon: +420 779 979 999
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (106489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2210008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
106 489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
5.18 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 743 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m
- Nádraží
- 590 m
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |