prodej domu 160 m² s pozemkem 90 m²
Bystřec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bystřec v Orlických horách, rodinný dům, c. p. cca 1 291 m², prodej Nabízíme exkluzivně prodej rodinného domu v Bystřeci, který je ideálním místem pro milovníky přírody a sportovních aktivit. Tento dům nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a moderního komfortu - dům prošel v dřívější době důkladnou rekonstrukcí s důrazem na využití kvalitních materiálů a stavebních postupů. Dům byl z většiny rekonstruovaný v roce 2012 - elektřina, topení, voda, plyn, okna (trojskla), podlahy a fasáda 2013, střecha nová krytina 2022, nové schody 2023, zateplení od sklepa 2025. Stavení je o dispozici 4 + 1, dvě koupelny, komora, sklep a garáž. V obývacím pokoji je příprava pro kamna s tepelným výměníkem, v domě automatizované stínění oken pomocí rolet s venkovními a vnitřními tepelnými a světelnými čidly. Je zavedený optický kabel pro internet - velká výhoda pro pracující z domu. Dále na pozemku skleník, parkovací stání a pergola. Nemovitost se nachází na rozlehlé parcele o výměře 1 291 m², která nabízí potenciál pro vybudování krásné užitné zahrady. V blízké vzdálenosti se rozkládají lyžařská střediska Čenkovice a Mlýnický Dvůr, ideální pro zimní sporty a letní turistiku. Okolní lesy nabízejí nekonečné možnosti procházek, cyklistiky a outdoorových aktivit. Toto místo je skutečně skvělou volbou pro ty, kteří chtějí spojit komfort bydlení s aktivním životním stylem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (44994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1100 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11513
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.20 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
44 994 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
3.90 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 327 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 90 m² parcely po 2 401 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54065 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Bystřec, kostel)
- Nádraží
- 2817 m (Jablonné nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |