prodej domu 157 m² s pozemkem 204 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 157m², Chrudim, Chrudim III Nabízíme Vám k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 5+1, se dvěma nadzemními podlažími, celkovou užitnou plochou přibližně 157 m², terasou o výměře 22 m² a sklepními prostory o výměře cca 16 m². Nemovitost se nachází v žádané a zároveň klidné rezidenční lokalitě města Chrudim, v ulici Svatopluka Čecha, č. p. 301. Velkou předností této nemovitosti je skutečnost, že dům je ihned obyvatelný a připravený k nastěhování. Noví majitelé tak mohou začít pohodlně bydlet a případné úpravy či modernizaci realizovat postupně, podle svých finančních možností a časových plánů. Rodinný dům je řešen ve dvou nadzemních podlažích, je částečně podsklepený a disponuje také půdními prostory pod sedlovou střechou. Přízemí domu – celková plocha dle přiložené studie 87,82 m²: • Vstupní chodba a komunikační prostory – 22,97 m² • Pokoj – 20,98 m² • Pokoj s kuchyňským koutem – 20,44 m² • Koupelna – 6,35 m² • Samostatné WC – 2,09 m² • Dílna – 15,00 m² Přízemí nabízí obytné místnosti, sociální zázemí a praktickou dílnu, kterou lze využívat k různým pracovním či zájmovým činnostem. Součástí dispozice je rovněž schodiště propojující jednotlivá podlaží domu. První patro domu – celková plocha dle přiložené studie 91,52 m² včetně terasy: • Chodba – 18,51 m² • Pokoj – 14,25 m² • Pokoj – 14,73 m² • Pokoj – 14,44 m² • Komora – 2,21 m² • Samostatné WC – 1,99 m² • Koupelna – 3,35 m² • Terasa – 22,05 m² V patře se nacházejí tři samostatné pokoje, koupelna, WC, komora a prostorná terasa, kteráposkytuje příjemné místo k odpočinku, posezení s rodinou či přáteli. Součástí nemovitosti jsou také půdní prostory pod sedlovou střechou, které představují další úložné zázemí. Technické informace Rodinný dům je napojen na veškeré základní inženýrské sítě: Elektřina, Veřejný vodovod, Plyn, Veřejná kanalizace. Nemovitost je v současném stavu obyvatelná a umožňuje okamžité nastěhování. Současně nabízí možnost postupné rekonstrukce a modernizace interiéru podle individuálních požadavků budoucích majitelů. Přiložená architektonická studie představuje jednu z možností dispozičního uspořádání a budoucího využití jednotlivých místností. V blízkém okolí se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, služby, kino, sportoviště i obchodní centra. Vše potřebné pro každodenní život tak Velkou výhodou je možnost ihned bydlet a současně dům postupně modernizovat podle vlastních představ, finančních možností a časového harmonogramu. Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidné části Chrudimi s dobrou dostupností služeb a potenciálem do budoucna, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (60446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120274
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
60 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.24 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 027 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Chrudim, Obce Ležáků)
- Nádraží
- 767 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |