prodej chaty/chalupy 93 m² s pozemkem 504 m²
Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Leptač u Prachatic, chata se zahradou Nabízíme k prodeji stavbu pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše 80 m² v klidné lokalitě Leptač u Prachatic. Součástí nemovitosti je také pozemek o výměře 504 m² a vlastnický podíl na přístupové cestě. Objekt se nachází na konci rekreační oblasti, což zajišťuje velmi příjemné a klidné prostředí s minimálním provozem. Velkou výhodou je zároveň blízkost Prachatic, díky které je nemovitost dobře dostupná a vhodná nejen pro víkendové pobyty, ale také pro celoroční užívání. Dům je zateplený a svým charakterem i způsobem využití se velmi blíží klasickému rodinnému domu. Je napojen na elektrickou energii a veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Díky technickému řešení je možné objekt pohodlně využívat v průběhu celého roku. K domu náleží udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři, která poskytuje dostatek soukromí i příjemného prostoru pro odpočinek. Součástí zahrady jsou také dvě doprovodné stavby. Jedna slouží jako dílna a sklad, druhá jako pergola s grilem a krbem, která vytváří praktické zázemí pro posezení s rodinou či přáteli. Nemovitost představuje zajímavou kombinaci rekreačního zázemí, vlastní zahrady a možnosti celoročního bydlení. Díky klidné poloze na okraji rekreační oblasti a současně dobré dostupnosti Prachatic jde o velmi příjemné místo jak pro odpočinek, tak pro běžný každodenní život. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (45054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2011
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44253
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
45 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.24 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.85 mil. · váha 25 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 170 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Chroboly, Leptáč)
- Nádraží
- 362 m (Rohanov)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |