prodej domu 60 m² s pozemkem 25 067 m²
Zvíkov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej usedlosti se dvěma domy a pozemky o celkové výměře 25 067 m² Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor nemovitostí, který zahrnuje dva domy č. p. 21 a 22, zahradu, pozemek s potenciálem další výstavby a zemědělské pozemky. Celková výměra činí 25 067 m². Prodej je možný pouze jako celek. Hlavní dům z roku 1919 má dispozici 2+1, sklep a prostornou půdu s možností vestavby. Elektřina v mědi, voda v plastu. Druhý dům nabízí letní pokoj pro hosty, potravinovou komoru, půdu. Součástí je také stodola a dílna. K domům náleží oplocená a udržovaná zahrada o výměře 1 285 m² se vzrostlými stromy, pergolou a krytým stáním. Nemovitost lze využít k trvalému bydlení i rekreaci. Nabízí se také možnost úprav či přístavby podle příslušných stavebních podmínek. Významnou součástí nabídky je pozemek o výměře cca 2 500 m² v intravilánu obce s potenciálem výstavby 2–3 rodinných domů. Konkrétní možnosti zástavby je nutné ověřit podle platného územního plánu a příslušných regulativů. Součástí prodeje jsou rovněž zemědělské pozemky o celkové výměře přibližně 2,1 ha, tvořené ornou půdou a trvalým travním porostem. Technické informace: Hlavní dům: rok výstavby 1919, smíšená konstrukce, dispozice 2+1 Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch–voda Voda: vlastní studna, obecní vodovod přibližně 300 m od nemovitosti Odkanalizování: septik Příjezd po obecní i vlastní komunikaci Nabídka je vhodná pro zájemce hledající venkovské bydlení s hospodářským zázemím, rekreační nemovitost nebo pozemky s potenciálem dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (170000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 25067 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- SORENT - CB s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1285 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 263 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CB261006
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
170 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.26 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 021 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 401 Kč/m², 2000 m² zahrady po 600 Kč/m², 22167 m² půdy (pole/louka/les) po 77 Kč/m² = 5.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 54065 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 735 m (Zvíkov, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 2051 m (Velešín)
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Liberec
- 240 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |