Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 49 m² s pozemkem 700 m²

Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 49 m², Ledečko Prodej útulné chaty s číslem evidenčním v klidné lokalitě obce Ledečko. Chata stojí na vlastním pozemku o velikosti 700 m², pár metrů od řeky Sázavy. Stavba je zděná, nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Z podkroví je krásný výhled na řeku, protější skály a Ratajskou vyhlídku. Voda je do chaty zavedena z vlastní studny, odkanalizování je do jímky na vyvážení. Topení zajišťují krbová kamna. V přízemí je jedna obývací místnost s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře jsou dvě samostatné ložnice, vstup na lodžii a další WC. Z boku chaty najdeme kryté posezení, kde můžete nerušeně relaxovat. Na pozemku jsou dále umístěny dvě vedlejší stavby, užívané jako sklad zahradního vybavení a dílna, Celý pozemek je oplocen. Lze využít jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení. Dojezdová vzdálenost z Prahy je cca 40 - 50 km, což z této nabídky činí zajímavou alternativu k bydlení v Praze. Součástí prodeje je i podíl na příjezdové cestě. Prohlídkový den této nemovitosti se koná 29. 10. 2026. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (124490 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Pozemek
700 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2005 Zastavěná plocha: 41 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03407

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.10 mil. Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.10 mil. Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.10 mil. Kč
124 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.57 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -53 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 1.67 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 002 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Rataje nad Sázavou)
Nádraží
506 m (Rataje nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
93 min · 2 přestupy
České Budějovice
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
141 min · 2 přestupy
Liberec
145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno