Prodej stavebního pozemku 401 m²
Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ATRAKTIVNÍ POZEMEK V KLÁNOVICÍCH S VELKÝM POTENCIÁLEM VÝSTAVBY
Nabízíme k prodeji pozemek v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy – v Klánovicích. Jedná se o místo, které zaujme především svou polohou, množstvím zeleně, klidem a zároveň výbornou dostupností občanské vybavenosti.
HLAVNÍM BENEFITEM JE POTENCIÁL POZEMKU
Pozemek má zastavitelnost 30 %, tedy přibližně 120 m² zastavěné plochy. Dle územního plánu je možné jeho využití pro výstavbu až dvoupodlažního objektu.
Na pozemku se současně nachází rekreační chata z roku 1960.
Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku, což představuje další výhodu při případném budoucím využití pozemku. K dispozici je také kopaná studna, která poskytuje vlastní zdroj vody.
KLID, ZELEŇ A BLÍZKOST KLÁNOVICKÉHO LESA
Jedním z největších lákadel této nemovitosti je její okolí. Klánovice jsou známé svou zelení, klidem a přímou blízkostí Klánovického lesa, který nabízí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku, sport i odpočinek.
Můžete zde mít pocit bydlení v přírodě, přestože jste stále v rámci Prahy.
VŠE POTŘEBNÉ NA DOSAH
Klánovice nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. V obci jsou mateřské i základní školy, obchody, restaurace, kavárny, lékařské služby, sportovní a volnočasová zařízení a další služby.
Výhodou je také dobré dopravní spojení s centrem Prahy, takže lokalita nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, přírody a dostupnosti města.
POZEMEK, KTERÝ MÁ BUDOUCNOST
Pokud hledáte pozemek v Praze s možností budoucí výstavby, ale zároveň vás láká krásné a klidné prostředí plné zeleně, může být tato nabídka právě pro vás.
Atraktivní lokalita • zastavitelnost 30 % • možnost až dvoupodlažní výstavby • inženýrské sítě na hranici pozemku • kopaná studna • stávající rekreační chata • Klánovický les • kompletní občanská vybavenost
To vše dává této nemovitosti mimořádně zajímavý potenciál do budoucna.
Pro více informací o pozemku, jeho možnostech využití a pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím a zodpovím veškeré vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (21197 Kč/m²)
- Pozemek
- 401 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1518 m
MHD
563 m
školka
1558 m
lékař
1528 m
metro
5395 m
pošta
1329 m
restaurace
688 m
škola
1382 m
obchod
4792 m
vlak
1666 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
21 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
7.12 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 91 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
966 983 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 930 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 966 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 563 m (Krňovická)
- Nádraží
- 1667 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |