Prodej stavebního pozemku 3593 m²
Lučany nad Nisou, Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 3 593 m² v atraktivní a klidné lokalitě Lučany nad Nisou, v malebném prostředí Jizerských hor. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu s dostatkem soukromí, rozlehlou zahradou a výbornou dostupností okolních měst.
Významnou předností nabídky je velkorysá rozloha a potenciál rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely. Dle územní studie A21 je minimální výměra stavebního pozemku stanovena na 1 500 m². Nabízí se tak možnost realizace komfortního rodinného bydlení s rozsáhlou zahradou, případně prověření možnosti výstavby dvou rodinných domů například pro vícegenerační bydlení nebo investiční využití. Případné rozdělení a umístění staveb podléhá posouzení příslušných orgánů a splnění územně plánovacích podmínek.
Dle územně plánovací dokumentace je pozemek součástí lokality A21, určené pro bydlení v rodinných domech rozptýleného charakteru (BR). Maximální koeficient zastavění činí 20 % zastavitelné části pozemku, přičemž zastavěná plocha hlavního rodinného domu může dosahovat nejvýše 180 m². Přípustná je výstavba jednoho nadzemního podlaží s obytným podkrovím a střechou odpovídající charakteru okolní zástavby. Územní studie stanovuje minimální sklon střechy 36° a maximální výšku hřebene 9 m od úrovně prvního nadzemního podlaží. Tyto podmínky podporují zachování příjemného venkovského charakteru lokality.
Z hlediska technické infrastruktury se elektrické vedení nachází v dosahu lokality, přičemž konkrétní podmínky připojení je nutné řešit s příslušným distributorem. Zásobování vodou lze řešit vlastní vrtanou studnou a čištění odpadních vod prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod, vždy v souladu s příslušnými povoleními. Dopravní napojení lokality je řešeno prostřednictvím navazující komunikace.
Lučany nad Nisou nabízejí příjemné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností okolních měst. Jablonec nad Nisou je vzdálen přibližně 7 minut jízdy autem a oblíbený skiareál Tanvaldský Špičák přibližně 8 minut. V blízkém okolí se nacházejí turistické a cyklistické trasy Jizerských hor, běžecké stopy a další možnosti celoročního sportovního i rekreačního vyžití. Výhodou je rovněž dostupnost občanské vybavenosti a služeb v obci i okolních městech.
Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný pozemek v klidném horském prostředí s dostatkem soukromí a potenciálem dalšího využití.
Pro více informací, předložení územní studie nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování prostřednictvím porovnání nabídek napříč celým hypotečním trhem.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (1389 Kč/m²)
- Pozemek
- 3593 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
1740 m
MHD
84 m
školka
137 m
lékař
47 m
pošta
151 m
restaurace
341 m
škola
249 m
obchod
3665 m
vlak
382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
1 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.92 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 111 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Lučany, Blaník)
- Nádraží
- 402 m (Lučany nad Nisou)
- Liberec
- 59 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |