Prodej stavebního pozemku 2835 m²

Loučná pod Klínovcem, Háj · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek v srdci Krušných hor nebo investici do atraktivní rekreační lokality? Nabízíme k prodeji krásný pozemek na výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu v obci Háj u Klínovce, části města Loučná pod Klínovcem, v jedné z nejžádanějších lokalit Krušné hory. Tato vyhledávaná horská oblast se v posledních letech stala oblíbeným centrem celoroční rekreace. V zimě oceníte blízkost lyžařského areálu Klínovec, v létě pak nekonečné možnosti cykloturistiky, turistiky a aktivního odpočinku v přírodě. 
Na pozemku je připravena ČOV, pozemek je napojen na ele. síť (zděný antoníček), dále je zde v administrativní přípravě budování samostatného vrtu k zásobování vodou s úpravnou, je zde možnost vybudovat až 3 rekreační zařízení.
Pro bližší info volejte makléři.

Parametry

Cena: 4.54 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 2835 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2134 m MHD 789 m školka 2247 m lékař 1083 m pošta 2002 m restaurace 673 m škola 2242 m vlak 1010 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.54 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.54 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.54 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

3.95 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 4.57 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.58 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 612 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.54 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 969 m (Unterwiesenthal)
Nádraží: 1009 m (Unterwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno