Prodej stavebního pozemku 843 m²
Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 843 m² v katastrálním území Planá nad Lužnicí, parcela č. 2607/6. Pozemek se nachází v klidné části města, v návaznosti na okolní zástavbu rodinných domů, a dle územního plánu je veden v ploše BI - bydlení individuální, tedy s hlavním využitím pro bydlení a rodinné domy.
Planá nad Lužnicí je vyhledávanou lokalitou v Jihočeském kraji s velmi dobrou dopravní dostupností. Město leží na řece Lužnici a má výborné napojení na hlavní dopravní tahy - dálnici D3, silnici I/3 i železniční trať Praha - České Budějovice. Díky tomu je vhodné jak pro trvalé bydlení, tak pro ty, kteří hledají klidnější místo s dobrou dostupností do Tábora, Českých Budějovic nebo směrem na Prahu.
Pozemek přímo sousedí s veřejnou komunikací. Dle digitální technické mapy se u pozemku nachází trasa elektrické sítě, elektronické komunikace, vodovodní sítě a stokové sítě. Konkrétní možnosti napojení je nutné ověřit dle budoucího záměru u příslušných správců sítí.
Velkou výhodou je, že se pozemek nenachází v záplavovém území a zároveň není veden jako chráněné území.
Hlavní přednosti pozemku:
✅výměra 843 m²
✅lokalita Planá nad Lužnicí
✅plocha dle územního plánu: BI - bydlení individuální
✅vhodné pro výstavbu rodinného domu
✅přímý přístup z veřejné komunikace
✅sítě dle DTM v dosahu pozemku
✅mimo záplavové území
✅klidná lokalita v návaznosti na rodinné domy
✅dobrá dostupnost na Tábor, České Budějovice i Prahu
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rodinné bydlení v lokalitě s dobrou dostupností, občanskou vybaveností a zároveň příjemným zázemím menšího jihočeského města.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Budu se těšit!
Miloš Sedlák
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (4733 Kč/m²)
- Pozemek
- 843 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
433 m
MHD
170 m
školka
371 m
lékař
544 m
pošta
431 m
restaurace
262 m
škola
326 m
obchod
3820 m
vlak
351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
4 733 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.81 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 877 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Planá nad Lužnicí, náměstí)
- Nádraží
- 337 m (Planá nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |