Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 1087 m²
Nový Dům, Nový Dům · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde zrealizujete své představy o bydlení, podnikání nebo unikátním projektu? Tato nemovitost nabízí prostor bez limitů – nemusíte se přizpůsobovat hotovému konceptu, vytvořte si vlastní. Ať už plánujete velkorysé rodinné sídlo, prostory pro společenské a firemní akce, nebo kombinaci bydlení s podnikáním, tento objekt vám otevře dveře ke všem možnostem.
Dispozice a vybavení nemovitosti: Hlavní budova nabízí restauraci s výčepem, kuchyni a kuchyňku, prostorný sál s vlastním barem, sociální zázemí, praktický sklep a velkou půdu.
Rozsáhlý pozemek poskytuje dětské hřiště, venkovní posezení a samostatný letní domek. Ten je v současné době využíván jako jednoduché zázemí s možností přespání, případně jako praktický prostor pro uskladnění vybavení (kolárna, kůlna, sklad). Celý pozemek působí klidně a nabízí prostor pro další využití podle potřeb nového majitele.
Lokalita a dostupnost: Díky své poloze je objekt ideální pro ty, kteří hledají klidné prostředí, ale zároveň potřebují dobrou dostupnost občanské vybavenosti. V okruhu přibližně 10 km se nachází Lány, Rakovník, Nové Strašecí a Hrad Křivoklát, přičemž na nájezd dálnice směr Praha se dostanete zhruba do 15 km. Okresní město Kladno je vzdálené přibližně 25 km. Do obce pravidelně jezdí MHD, která zajišťuje pohodlné spojení s okolními lokalitami. Všechny uvedené obce disponují kompletní občanskou vybaveností – lékařem, školkou, školou, poštou, kulturními zařízeními, službami i širokými možnostmi zábavy a turistiky.
Tento objekt vám dává prostor vytvořit si koncept přesně podle svých představ. Nemusíte se přizpůsobovat hotovému řešení — tady máte možnost vybudovat něco jedinečného.
S financováním vám rádi pomůžeme a veškeré další informace vám ochotně zodpovíme při osobní prohlídce. ID 89927
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (21362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 1087 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 39
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6730 m
MHD
136 m
školka
5065 m
lékař
5746 m
pošta
5694 m
restaurace
4917 m
škola
5706 m
obchod
6856 m
vlak
3310 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
21 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
6.02 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.73 mil. · váha 34 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.26 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 960 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 187 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:32
Tento inzerát představuje stejný objekt bývalé restaurace v Novém Domě s potenciálem pro komerční či rezidenční využití. Stavba skýtá obrovský prostor, ale vyžaduje investice a změnu účelu užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklep, velká půda, samostatný letní domek, dětské hřiště
- nutne investice
- vlastní koncept a úpravy pro bydlení nebo podnikání
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Nový Dům)
- Nádraží
- 3295 m (Lašovice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |