Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 156 m²
Zhoř, Březí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově vám k prodeji nabízíme rodinný dům v obci Březí u Milevska, který zaujme nejen svým stavem a klidnou polohou, ale především možnostmi, které nabízí.
Na pozemku o celkové výměře 1 024 m² se totiž kromě rodinného domu nachází také samostatná rekreační chata. Právě spojení těchto dvou objektů vnímáme jako jednu z největších předností této nemovitosti.
Rodinný dům prošel přibližně před čtyřmi lety kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Nový majitel tak může prakticky ihned bydlet bez nutnosti dalších větších investic. V horním patře se nachází samostatná bytová jednotka, která nabízí široké možnosti využití – ať už pro vícegenerační bydlení, vytvoření soukromého prostoru pro rodinu, nebo jako potenciální zdroj budoucího příjmu.
O vytápění domu se stará kotel na dřevo napojený na akumulační nádrž, což představuje praktické řešení pro vytápění celého objektu. Dům zároveň nabízí dostatek prostoru pro běžné rodinné fungování a díky velké garáži, skladu a dalším úložným prostorům zde rozhodně nechybí zázemí pro auto, nářadí, vybavení ani další potřeby.
Další výraznou předností je samostatně stojící rekreační chata, která byla vybudována přibližně před čtyřmi lety. Je tedy ve velmi dobrém a moderním stavu a nabízí další možnosti využití – ať už jako místo pro odpočinek, zázemí pro návštěvy, víkendový objekt nebo případně jako další prostor pro vlastní podnikatelský či investiční záměr. Chata je vytápěna klimatizační jednotkou, napojena na vodu a odpad je řešen septikem.
Pozemek o celkové výměře 1 024 m² je velmi dobře využitelný. Nabízí dostatek prostoru pro parkování, zahradu, odpočinek i další využití, zároveň ale není zbytečně velký na údržbu. Nemovitost se nachází na klidném místě na okraji obce, kde si můžete užívat soukromí, klid a příjemné výhledy do okolní krajiny.
Březí u Milevska nabízí příjemné venkovské bydlení v klidném prostředí, přitom s dobrou dostupností do Milevska, kde najdete kompletní občanskou vybavenost a veškeré služby potřebné pro každodenní život. Okolní krajina navíc přímo vybízí k procházkám, výletům a trávení volného času v přírodě.
Tato nemovitost je zajímavá především svou variabilitou. Může sloužit jako komfortní rodinné bydlení s velkým zázemím, jako investiční příležitost s již pronajatou bytovou jednotkou, nebo jako kombinace bydlení a rekreace.
Pokud hledáte nemovitost, u které není potřeba se pouštět do dalších velkých rekonstrukcí, chcete mít dostatek prostoru, soukromí a zároveň oceníte možnost dalšího využití pozemku i druhého objektu, těšíme se na vás osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (24569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
5417 m
MHD
440 m
školka
5064 m
lékař
5091 m
pošta
2429 m
restaurace
709 m
škola
5135 m
obchod
5302 m
vlak
6557 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
24 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.77 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 941 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.50 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:32
Zrekonstruovaný rodinný dům s další samostatnou rekreační chatou na pozemku v obci Březí u Milevska. Nabízí variabilní využití pro vícegenerační bydlení nebo podnikání bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na dřevo s akumulační nádrží, klimatizační jednotka
- prislusenstvi
- samostatná rekreační chata, velká garáž, sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Zhoř, Březí, rozc. 0.3)
- Nádraží
- 6565 m (Milevsko)
- České Budějovice
- 99 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Liberec
- 212 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |