Pronájem bytu 4+1 150 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt ve vile v klidné čtvrti v blízkosti zeleně v Praze 5. Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje, tří ložnic, plně vybavené kuchyně s jídelním prostorem, dvou koupelen (vana i sprchový kout) a dvou balkonů.
V bytě jsou nainstalované manuálně ovládané venkovní žaluzie a klimatizace. K dispozici je velká udržovaná zahrada, venkovní altán s posezením.
Nejbližší zastávka je Kavalírka, ze které se dostanete na metro Anděl za pouhých 6 minut.
V ceně je zahrnuto jedno garážové stání. Sauna v suterénu domu k dispozici všem nájemcům.
Poplatky za společné služby činí 7 500 Kč + elektřina.
Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři jeden měsíční nájem + DPH. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
123 m
školka
53 m
lékař
222 m
metro
1865 m
pošta
1234 m
restaurace
124 m
škola
263 m
obchod
2177 m
vlak
864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 698 Kč
51 528 – 68 520 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
50 842 · váha 57 %
Model z dat
65 921 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
56 315 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 50 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 921 Kč (rozpětí 56 293 Kč – 76 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 56 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 859 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |