Pronájem bytu 2+kk 33 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky.
S radostí vám nabízíme k podnájmu světlý a prakticky řešený byt 2+kk o výměře 32,7 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Nemovitost se nachází ve 14. patře pečlivě udržovaného panelového domu se dvěma výtahy v populární lokaci Praha 10 – Záběhlice. Největším lákadlem je nádherný panoramatický výhled na město z vlastní zasklené lodžie. Velkým bonusem celého objektu je také fungující recepce v přízemí, což vám výrazně usnadní například přebírání pošty a zásilek.
Interiér bytu se pronajímá nevybavený, takže si byt můžete zařídit dle vlastních požadavků. Světlá obývací část s kuchyňským koutem nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i vaření, zatímco ložnice poskytuje dostatek soukromí. K bytu náleží také praktická sklepní kóje ideální pro uložení sezónních věcí.
Bydlení na Zahradním Městě nabízí skvělou kombinaci městského komfortu a přírody. Přímo u domu (1–3 minuty chůze) najdete OC Cíl, Tesco, Penny Market, lékárnu i poštu. Autobusová zastávka hned před domem vás doveze za 5 minut na metro A (Skalka/Strašnická), k dispozici je i tramvaj a vlakové nádraží Praha-Zahradní Město. Pro chvíle odpočinku a sportu se nabízí nedaleký sportovní areál Hamr, Hamerský rybník nebo přírodní park Meandry Botiče.
Byt je k nastěhování ihned.
Uvádíme energetickou náročnost G – jelikož nemáme doloženo PENB.
Bydlete se Stálým Nájmem. ️
Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat?
S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin.
Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme.
I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 16 990 Kč /měsíc (515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- staly-najem
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
82 m
školka
123 m
lékař
107 m
metro
1448 m
pošta
418 m
škola
270 m
obchod
115 m
vlak
797 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 990 Kč
515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 430 Kč
13 886 – 19 036 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 875 · váha 55 %
Model z dat
17 882 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10 622 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 13 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 882 Kč (rozpětí 15 270 Kč – 20 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 10 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 990 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Centrum Zahradní Město)
- Nádraží
- 676 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |