Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o výměře 49 m2 v širším centru Náchoda, v Žižkově ulici. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Jedná se o klidný a slunný byt, s orientací oken na západ a s výhledem do vnitrobloku. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem umístěným v koupelně, ohřev TUV je řešen elektrickým boilerem. 
Dispozice: chodba, koupelna se sprchovým koutem, 2 pokoje, z toho jeden s kuchyňským koutem. K bytu náleží uzamykatelný sklepní prostor. K dispozici je uzavřený dvorek pouze pro obyvatele domu. Dům je bez výtahu. V blízkosti je velmi dobrá občanská vybavenost. 
Nastěhování od 11/2026. 
Pro bezproblémové a seriózní nájemníky. 
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Měsíční nájemné je 10.500,- Kč.
Měsíční záloha na služby 3.000,- Kč (záloha na elektřinu, ohřev vody, voda, úklid v domě, osvětlení společných prostor, kamerový systém na chodbě). 
Vratná kauce (jistina) 15.000,- Kč při podpisu smlouvy. 
Provize RK 9.000,- Kč.

Parametry

Cena: 11 400 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.10.2026 (18 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední elektrické

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 47 m školka 293 m lékař 146 m pošta 531 m restaurace 116 m škola 221 m obchod 724 m vlak 105 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	11 400 Kč	+8.6 %
09.10.2026	10 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 400 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 400 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 400 Kč

233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 141 Kč

8 499 – 11 991 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 538 · váha 54 %

Model z dat 10 747 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16 137 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 9 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 747 Kč (rozpětí 9 208 Kč – 12 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 400 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Náchod, restaurace Sport)
Nádraží: 131 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zdraženo 10 500 → 11 400
09.10.2026	přidáno