Prodej bytu 2+kk 54 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní městské bydlení v novostavbě nebo stabilní investici s nízkými provozními náklady?
Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 2+kk v nově připravovaném komorním projektu „Byty u zimáku“ na nároží ulic Dvořákova a Boční ve Znojmě.
Tento současný městský projekt nabízí celkem pouhých 12 bytových jednotek, což budoucím majitelům zajistí příjemné a klidné komunitní bydlení.
Samotný byt o dispozici 2+kk disponuje promyšleným a praktickým členěním interiéru, který uspokojí nároky mladých párů, menších rodin i investorů. Velkou technologickou předností celého domu je důraz na energetickou úspornost a udržitelnost.
Velkou technologickou předností celého domu je důraz na energetickou úspornost a udržitelnost.
Objekt bude osazen moderní fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm od specialistů z BLUENET NTS a unikátní technologií JOM, které společně pokryjí více než polovinu spotřeby elektrické energie a výrazně sníží distribuční poplatky.
Interiéry budou vybaveny podlahovým vytápěním a střízlivým standardem s dlouhou životností od partnerů jako Koupelny Ptáček či designového studia VESKOP.
K bytu je možné dokoupit praktickou sklepní kóji v zázemí domu a jedno z 5 exkluzivních vnitřních garážových stání v přízemí objektu.
V rámci předprodeje navíc můžete využít možnosti klientských změn a zvolit si standardy podle vlastního vkusu. Projekt vyniká svou strategickou a lokálně velmi žádanou polohou v městské části Znojmo-město.
Přímo v přízemí domu vznikne příjemné městské prostředí s komerčními prostory a prodejnou vyhlášeného Pavlického pečiva.
V bezprostřední blízkosti se nachází zimní stadion / Nevoga aréna a kompletní síť služeb, obchodů i škol.
Historické centrum Znojma je pohodlně dostupné v docházkové vzdálenosti několika minut.
Kompletní financování je zajištěno prostřednictvím našeho hypotečního partnera.
Výstavba projektu bude probíhat v letech 2026–2028. Pro výběr konkrétního podlaží, zaslání půdorysu 2+kk a aktuální ceník nás neváhejte kontaktovat.
Realitní zprostředkovatel: Petr Marek - MICHNA REALITY & PARTNEŘI
Telefon: +420 779 979 999
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (107313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 84.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
223 m
školka
225 m
lékař
177 m
pošta
576 m
restaurace
52 m
škola
217 m
obchod
781 m
vlak
573 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
107 313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.68 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 536 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m
- Nádraží
- 546 m
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |