Prodej bytu 4+kk 109 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>V komorním projektu Rezidence Nad Kavalírkou na Praze 5 nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný byt 4+kk s podlahovou plochou 108,63 m² a krytou lodžií s výhledem do zeleně. Nemovitost se nachází ve 2. nadzemním podlaží a byla navržena tak, aby splňovala nároky na moderní, úsporné a esteticky čisté bydlení. Velkorysý interiér doplňuje promyšlené zázemí nabízející dostatek místa pro úložné prostory, což z této nemovitosti dělá ideální volbu pro vícečlennou rodinu.</p><p>Srdcem interiéru je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 31,02 m², ze kterého plynule vstoupíte na lodžii o ploše 11,06 m² orientovanou do klidného prostředí. Klidová část je oddělena chodbou a nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje – velkorysou ložnici (16,47 m²) a dva další pokoje (15,75 m² a 9,56 m²), které ideálně poslouží jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty. Mimořádný uživatelský komfort vícečlenné rodině zajišťují dvě plnohodnotné koupelny (4,34 m² a 3,45 m²) a samostatné WC u vstupní chodby. Přímo v bytě se nachází také komora a v ceně nemovitosti je nadstandardně rozměrný sklep o ploše 10,65 m².</p><p><br></p><p>Budova dosahuje energetické třídy PENB A, což přispívá k nízkým provozním nákladům. Standardy zahrnují řízené větrání s rekuperací vzduchu, vlastní fotovoltaický systém, hliníková okna s izolačním trojsklem, dřevěné podlahy i velkoformátové obklady. K bytu je možné dokoupit pohodlné podzemní garážové stání s přípravou pro nabíjení elektromobilů.</p><p><br></p><p>Prestižní adresa v Praze 5 u historické usedlosti Kavalírka nabízí klidné bydlení v těsném sousedství zeleně. Jen pár kroků od domu se nachází tramvajová zastávka s rychlým spojením na metro Anděl, v pěším dosahu jsou školy, školky i kavárny a k relaxaci láká přírodní park Košíře-Motol či nedaleký Golf Club Praha. Pro více informací nebo rezervaci termínu prohlídky nás kontaktujte.</p>
Parametry
- Cena
- 22.88 mil. Kč (209927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
256 m
MHD
234 m
školka
437 m
lékař
304 m
metro
1513 m
pošta
967 m
restaurace
208 m
obchod
2114 m
vlak
877 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 21.35 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.35 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.35 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.60 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22.60 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.60 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.88 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.88 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22.88 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.88 mil. Kč
209 927 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.92 mil. Kč
14.12 mil. – 17.90 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.32 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 035 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.83 mil. Kč (rozpětí 19.21 mil. Kč – 26.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.88 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 899 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |