Prodej bytu 3+1 89 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 se zasklenou lodžií a velkorysým sklepem | Zlín, ulice 2. května
Hledáte bydlení s dostatkem místa, příjemnou atmosférou a možností vytvořit si domov podle vlastního vkusu? Pak vás jistě zaujme tento byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví na ulici 2. května ve Zlíně.
Byt s podlahovou plochou přibližně 86,73 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu bez výtahu. Jeho součástí je zasklená lodžie o výměře cca 2 m² a náleží k němu také velkorysý sklep o rozloze přibližně 10 m². Celková plocha včetně lodžie a sklepa tak dosahuje téměř 99 m².
Jednou z hlavních předností nemovitosti je praktické uspořádání místností a dostatek přirozeného denního světla, díky kterému interiér působí vzdušně a útulně. Prostorná kuchyně s jídelní částí vytváří ideální zázemí pro rodinné stolování i setkávání s přáteli. Obývací pokoj je průchozí do ložnice a zároveň z něj vede vstup na zasklenou lodžii, která může sloužit jako místo k odpočinku. Třetí pokoj lze využít jako dětský, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Nechybí ani dvě praktické spíže, které poskytují další úložné možnosti. Původní bytové jádro představuje zajímavý potenciál pro budoucí modernizaci. Úpravou stávajícího uspořádání a propojením spíží lze například uvažovat o vytvoření větší koupelny. Toaleta je samostatná.
Nemovitost je v původním, avšak velmi zachovalém stavu, a umožňuje tak postupné úpravy nebo kompletní rekonstrukci podle individuálních potřeb nového majitele.
Do bytu je zaveden plyn, vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově.
Dům prošel revitalizací, je pečlivě udržovaný a nachází se v klidné části Zlína. Významnou výhodou je také blízkost centra města, díky které máte vše důležité pohodlně na dosah. Příjemným bonusem je možnost volného parkování za domem, což přispívá ke komfortu každodenního bydlení.
Tento byt spojuje velkorysou výměru, funkční uspořádání a příležitost vytvořit si bydlení podle svých představ. Je skvělou volbou pro ty, kteří hledají nový domov s možností postupné modernizace.
Ráda vás nemovitostí osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy.
Těším se na setkání při prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120222.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (70225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
683 m
MHD
90 m
školka
101 m
lékař
163 m
pošta
884 m
restaurace
73 m
škola
246 m
obchod
746 m
vlak
608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
70 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
5.65 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.29 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 694 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Vysoká mez)
- Nádraží
- 624 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |