Prodej bytu 4+kk 95 m²
Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, kde budete mít opravdu dost místa? Exkluzivně vám nabízíme k prodeji velmi hezký a mimořádně prostorný byt v osobním vlastnictví o celkové výměře 101,4 m² v Pardubicích, v ulici Lonkova. Do výměry se počítají dvě komory o ploše cca 6,9 m² (jedna je součástí bytu, druhá se nachází hned vedle něj), dvě zasklené lodžie o ploše cca 6,4 m² a sklep o ploše cca 1,5 m².
Velkorysá výměra je hlavní předností bytu. Všechny pokoje jsou samostatné (viz půdorysy ve fotogalerii) a díky jejich velikosti lze dispozici upravit na 4+kk. Získáte tak další pokoj pro děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Byt se nachází v 11. z 12 nadzemních podlaží, a nabízí proto krásný výhled do širokého okolí. V roce 2021 prošel větší rekonstrukcí, při které bylo nové jádro, podlahy i kuchyně. Vytápění a ohřev vody jsou dálkové a měřené přes čidla. Dům má plastová okna s dvojskly a zateplenou fasádu. Byt byl v posledních letech pronajímán velmi seriózním studentům a studentkám a v případě zájmu lze nájem domluvit i na další období.
Parkovat můžete zdarma před domem nebo v přilehlých ulicích. Přímo pod domem najdete dětské hřiště, restauraci i kavárnu. Autobusová zastávka, obchody a lékárna jsou do 5 minut pěšky, pošta do 8 minut a mateřská i základní škola do 5 minut. Síť obchodů a služeb je vzdálená zhruba 3 minuty autem a vlakové nádraží zhruba 5 minut autem.
Financování vám rádi zajistíme s naším prověřeným specialistou. V rámci nezávislé konzultace vám zkušená hypoteční konzultantka pečlivě připraví hypotéku přesně na míru vašim potřebám.
Neváhejte a domluvte si prohlídku. Na setkání se těším! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120272.
Parametry
- Cena
- 7.47 mil. Kč (78632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
275 m
školka
137 m
lékař
235 m
pošta
367 m
restaurace
49 m
škola
137 m
obchod
666 m
vlak
1234 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.47 mil. Kč
78 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
6.67 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 265 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Polabiny, Bělehradská)
- Nádraží
- 1208 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |