Prodej bytu 2+kk 54 m²
Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou nemovitost v prestižní části Mariánských Lázní? Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 54 m² obytné plochy, jehož součástí je terasa 9 m², ze které je přímý vstup na zahradu. Sklepní prostory nabízí mimořádný bonus, vlastní suterén o výměře dalších 52 m² s obrovským potenciálem. Možnost soukromého využití například v podobě ateliéru, vinotéky, pracovny nebo samozřejmě úložného prostoru.
Bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového, památkově chráněného domu v klidné vilové čtvrti. V roce 2019 prošla rozsáhlou rekonstrukcí, kdy byl zachován historický charakter stavby s moderními standardy bydlení.
Dominantou obývacího pokoje s kuchyní, jsou designové stropní podhledy s integrovaným osvětlením a odolná velkoformátová dlažba v lesklém provedení.
Velkorysá místnost je také ložnice s terasou, která nabízí dostatek místa pro manželské lůžko, šatní skříň i pohovku pro relaxaci. Velkým benefitem je francouzské okno s přímým vstupem na terasu. Obyvatelé domu mohou celoročně využívat klidnou zahradu. Součástí převodu jednotky je spoluvlastnický podíl na této zahradě a sklepní prostory specifikované v prohlášení vlastníka.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynové etážové topení s kotlem umístěným v koupelně, kde je instalováno příjemné podlahové vytápění. Byt má samostatnou regulaci i měření, což zaručuje plnou kontrolu nad spotřebou i náklady. Velkou výhodou je také provedené odizolování celého bytu.
Ulice Dykova představuje ideální rovnováhu mezi naprostým klidem a bezprostředním dosahem lázeňského života. Pár minut chůze od domu jsou architektonické skvosty, Pravoslavný chrám sv. Vladimíra a Anglikánský kostel. K Hlavní kolonádě, Zpívající fontáně a lázeňským parkům dojdete příjemnou procházkou do 20 minut. Přímo za domem začínají lesní promenády a turistické trasy chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Aktivní vyžití v zimní sezóně zajišťuje blízký Skiareál Mariánky i kilometry upravovaných běžeckých stop.
Skvělá dopravní dostupnost, vlakové spojení, přímé rychlíkové spoje Pendolino, Západní expres, na trati Cheb – Plzeň – Praha, regionální spoje na Karlovy Vary.
Dojezd do Německa, hraniční přechod Broumov - Mähring pouhých 20 minut autem, dálniční síť směr Norimberk - Mnichov snadno dostupná.
Součástí prezentace je také videoprohlídka s vizualizací budoucího potenciálu a možného využití suterénních prostor. Fotografie nemovitosti byly pořízeny profesionálním fotografem.
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvýhodnější nabídkou.
Zaujala vás tato nabídka? Ráda vás bytem i unikátními suterénními prostory provedu osobně. Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (75741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 52
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
81 m
školka
227 m
lékař
727 m
pošta
227 m
restaurace
89 m
škola
227 m
obchod
577 m
vlak
1263 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 4.09 mil. Kč | -4.7 % |
| 09.10.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
75 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.99 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.46 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 092 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Cristal)
- Nádraží
- 1264 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.09 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |