pronájem bytu 2+kk 55 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lysá nad Labem, pronájem bytu 2+kk 55 m², s balkónem, garážovým stáním a sklepem, okr. Nymburk Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk v novostavbě úsporného bytového domu zkolaudovaného v roce 2025. Dům je bezbariérový, vybavený výtahem a nachází se v klidné lokalitě (ulice Šípková) poblíž centra města a v dosahu autobusové i vlakové dopravy. Byt je na 3. podlaží, má plochu 55 m² a sestává ze 2 samostatných pokojů, koupelny s WC, předsíně a praktické komory/šatny. Velkou předností bytu je také prostorný balkón o výměře 9 m², na který je přístup z obou pokojů. Celková plocha včetně balkónu je 64 m². Součástí pronájmu je dále: garážové stání (2,8 x 5,9 m) v podzemních garážích, sklepní kóje (7,6 m²), možnost využívat společnou kolárnu/kočárkárnu v suterénu domu. Mezi vybavení bytu patří kuchyňská linka s elektrickou varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí. V předsíni je dále šatní skříň. V koupelně se nachází vana, toaleta, umyvadlo se skříňkami, topný žebřík a příprava/prostor pro pračku a sušičku. K příjemnému komfortu bydlení přispívají předokenní rolety. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynová kotelna umístěná na střeše domu. Cena nájemné: 19 000 Kč/měsíc – včetně garážového stání a sklepní kóje zálohy na domovní služby: 3 000 Kč/měsíc (pro 2 osoby) elektřina: cca 1 200 Kč/měsíc – přepis na nájemce Při podpisu nájemní smlouvy se skládá nájemné a zálohy za služby 22 000 Kč, vratná kauce 35 000 Kč a provize RK 22 000 Kč - celkem 79 000 Kč. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu a je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají nové, komfortní bydlení s dobrou dostupností dopravy i občanské vybavenosti. Před osobní návštěvou si můžete byt prohlédnout také prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí inzerátu.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-4526
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 495 Kč
16 310 – 21 767 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 805 · váha 58 %
Model z dat
18 192 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 736 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 18 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 192 Kč (rozpětí 15 535 Kč – 21 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 21 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Lysá nad Labem, škola)
- Nádraží
- 1012 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |