Prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám designový a světlý byt 3+kk se sklepem, po právě dokončené rozsáhlé renovaci v krásné zelené a klidné části Strašnic, Praha 10. Byt je zcela nový, doposud neobývaný a disponuje přípravou pro instalaci kuchyňské linky. Výhodou je velkorysé množství úložných prostor – přímo v bytě se nachází dostatek místa pro vestavěné skříně a k využití je také sklep. Všechny okna jsou orientovaná do klidné části vnitrobloku se zelení.
Bytový dům má jenom 5 podlaží a je postaven klasickým poctivým způsobem. Je obklopen nízkými bytovými i rodinnými domy a zelení, díky čemuž je okolí velmi hezké, příjemné a klidné. Bytový dům prošel revitalizací, zahrnující zateplení, novou fasádu, nová okna, nové vstupní dveře, výměnu společných rozvodů a revitalizace střechy. Dům se nachází ve velmi dobrém stavu a zdejší SVJ velice dobře hospodaří. Budova spadá do energetické třídy PENB D. Byt je umístěn ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží (ve výšce přibližně 2,5 metru nad chodníkem) z celkových 5 podlaží.
Strašnice nabízejí perfektní spojení klidu, rychlou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním blízkosti je areál základní školy, potraviny, supermarkety, obchody i lékařská péče. Samozřejmostí je skvělá dopravní dostupnost – pěšky 5 minut je zastávka metra A (Skalka) a autobusu, pešky přibližně 10 minut jsou zastávky tramvají.
Dispozice:
• Chodba
• Obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout
• 2 x neprůchozí pokoj
• Koupelna s vanou, umyvadlem
• WC - samostatné
• Sklep
Renovace bytu zahrnuje:
• Kompletní výměnu elektroinstalačních rozvodů (v mědi) včetně revize
• Kompletní výměnu rozvodů vody a odpadu
• Kompletní úprava povrchů stěn (štuk, malování)
• Nové laminátové podlahy
• Podlahové obvodové lišty
• Dveře interiérové nové, včetně obložkových zárubní
• Kompletní modernizace koupelny a toalety
• Dlažba
• Obklad
• Umyvadlo s bílou skříňkou
• Zrcadlo s LED podsvícením
• Nové WC
• Nová vana
• Umyvadlová baterie s výpusti černá, značka: Hansgrohe
• Vanová baterie na stěnu + sprchový úchyt černá značka: Hansgrohe
• SDK strop s bodovými světly v chodbě, koupelně a WC
• Nová svítidla
• Příprava vývodů pro kuchyňskou linku – bez linky
Prohlídky jsou již nyní možné. Byt je ihned k dispozici. V případě potřeby umíme pomoci zprostředkovat vyřízení hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (127857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- RÚIAN
- 22621822
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 9100000
zobrazení na portálu: 523
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 8.95 mil. Kč | -1.6 % |
| 09.10.2026 | 9.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
127 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.41 mil. Kč
9.11 mil. – 11.26 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 156 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (V Rybníčkách)
- Nádraží
- 344 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 9.10 mil. → 8.95 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |