Prodej bytu 5+kk 178 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si bydlení, kde večer zatopíte v krbu, ráno si vychutnáte kávu pod dřevěnými trámy a budete mít téměř 180 m² prostoru pro svůj každodenní život. Tento prostorný mezonetový byt o ploše přibližně 178 m² nabízí spojení velkorysého prostoru, podkrovní atmosféry a pohodlného bydlení v oblíbené lokalitě Praha 5 – Košíře.

Jednou z velkých předností bytu jsou velmi nízké měsíční poplatky, které díky příjmům domu z pronájmu obchodních prostor činí přibližně 1 900 Kč měsíčně.

Dominantou spodního podlaží je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, který vytváří příjemné místo pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Na tomto podlaží se dále nacházejí další 3 pokoje, předsíň a 2 koupelny.

Horní patro tvoří otevřená galerie, kterou lze využít například jako pracovnu, ateliér, knihovnu nebo relaxační zónu. Otevřené řešení dodává bytu vzdušnost a osobitý podkrovní charakter.

Byt nabízí celkem dvě koupelny s toaletou, klimatizaci a dostatek prostoru pro větší rodinu i pro ty, kteří pracují z domova.

Výhodou je také možnost zvážit vybudování terasy orientované do klidného vnitrobloku, samozřejmě za předpokladu splnění technických podmínek a získání potřebných souhlasů.

Hlavní přednosti bytu
* 5+kk - podlahová plocha cca 178 m²
* prostorný obývací pokoj s krbem
* klimatizace
* dvě koupelny s WC
* otevřená galerie s možností různorodého využití
* velmi nízké měsíční poplatky cca 1 900 Kč
* atraktivní lokalita Praha 5 – Košíře

Pokud hledáte prostorné bydlení s charakterem, které nabízí dostatek místa pro rodinný život i práci z domova, rádi Vám tento byt představíme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (78371 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-wrightova-partner

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 1337 m MHD 42 m školka 188 m lékař 83 m metro 1708 m pošta 1672 m restaurace 67 m škola 244 m obchod 2234 m vlak 861 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30.54 mil. Kč

rozpětí 24.38 mil. – 34.98 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 26.86 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 563 Kč/m² → 27.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.86 mil. Kč (rozpětí 22.22 mil. Kč – 32.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:45

Prostorný mezonetový podkrovní byt 5+kk cca 178 m² v Košířích s krbem, klimatizací, dvěma koupelnami a nezvykle nízkými poplatky cca 1 900 Kč měsíčně. Pozor na podkrovní charakter — část plochy tvoří galerie a šikminy, terasa je zatím jen možnost podmíněná souhlasy a technickými podmínkami.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.12
prislusenstvi: krb, klimatizace, dvě koupelny s WC, otevřená galerie; měsíční poplatky cca 1 900 Kč

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Na Sklonku)
Nádraží: 261 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno