prodej bytu 2+kk 50 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 50 m², Ostrava - Poruba Na ulici Kubánská právě připravujeme další z našich kompletních rekonstrukcí. Hotovo bude na konci října. Pokud znáte naši práci, víte, co od toho čekat. Pokud ne, fotografie vám ukážou, jak naše realizace vypadají. Fotky v inzerci pocházejí z naší poslední dokončené rekonstrukce. Nejde o vizualizace ani AI návrhy, ale o skutečný byt a skutečně odvedenou práci. Tento byt dokončujeme v podobném stylu a ve stejném standardu kvality. Rekonstrukce u nás znamená opravdu celý byt od A do Z. Podlahy vyléváme znovu – žádné vrstvení na staré základy. Elektroinstalace bude kompletně nová v celém bytě, stejně jako odpady a rozvody vody. Držíme se postupů a standardu, které dlouhodobě používáme a máme ověřené v praxi. Nejde o rychlou úpravu na efekt, ale o poctivě provedenou práci, která má fungovat dlouhodobě – nejen dobře vypadat při předání. Interiér bude řešený v moderním, čistém stylu s důrazem na nadčasovost a praktičnost. Stejný přístup, jaký vidíte na fotografiích, můžete očekávat i tady. Pokud hledáte byt po kompletní rekonstrukci, kde po dokončení nebude potřeba nic dodělávat, ozvěte se. Nemusíte čekat na poslední říjnový den – rád vám byt ukážu už v průběhu prací. :) 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (97800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: pnholding.cz a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0317

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.89 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.89 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

97 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.55 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 042 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kubánská)
Nádraží: 1675 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno