Prodej stavebního pozemku 4514 m²
Vlkovice, Martinov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného areálu o celkové výměře 4 514 m² v Martinově u Vlkovic.
Nabízíme k prodeji jedinečný areál v klidné a malebné lokalitě Martinov u Vlkovic. Celková výměra činí 4 514 m², z toho 4 070 m² tvoří hlavní plocha a dalších 444 m² vodní plocha, která podtrhuje přírodní a rekreační charakter celého místa.
Dle platného územního plánu se pozemky nachází v ploše smíšené obytné specifické – SX, určené pro bydlení vesnického typu s podílem rekreace. Kromě výstavby rodinného domu nebo rekreační chalupy je zde přípustné také využití pro ubytování.
Právě široké možnosti komerčního využití představují jednu z největších předností této nabídky. Areál je ideální například pro vybudování stylového glampingu, menšího rekreačního komplexu, venkovského ubytování, retreatového centra nebo pro spojení vlastního bydlení s podnikatelským záměrem. Díky velkorysé rozloze, členitosti a atmosféře místa zde může vzniknout skutečně originální projekt, který se přirozeně začlení do okolní krajiny.
Elektřina je přivedena do rozvodné skříně přímo na pozemku a k dispozici je také vlastní studna. Celý areál je oplocený, dobře přístupný a bez nutnosti budování nové příjezdové cesty či provádění zásadních terénních úprav.
Výrazným prvkem jsou ruiny původního objektu, které dodávají místu jedinečnou a romantickou atmosféru. Mohou být zachovány jako stylová součást budoucího projektu, například v rámci glampingového nebo rekreačního konceptu. Po odborném posouzení lze rovněž zvážit opětovné využití části původního kamenného či cihlového materiálu.
Celý prostor dotvářejí vzrostlé stromy, skalky, kamenné zídky, zahradní partie a vodní plocha. Díky těmto prvkům nepůsobí nabídka jako běžná nezastavěná parcela, ale jako místo s již vytvořenou atmosférou, soukromím a vlastním charakterem.
Martinov je menší venkovská osada obklopená přírodou. Lokalita nabízí klid a dostatek soukromí, zároveň se však nachází v krátké dojezdové vzdálenosti od Mariánských Lázní s kompletní občanskou vybaveností, službami a turistickým zázemím.
Nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro zájemce, kteří hledají velkorysý prostor pro bydlení, rekreaci nebo komerční projekt v oblasti cestovního ruchu a ubytování.
Pro více informací a termíny prohlídek kontaktujte makléře.
S financováním mohou pomoci naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (952 Kč/m²)
- Pozemek
- 4514 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4472 m
MHD
2728 m
školka
3064 m
lékař
2867 m
pošta
4912 m
restaurace
1687 m
škola
3336 m
obchod
4806 m
vlak
1072 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -6.3 % |
| 09.10.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
6.11 mil. – 9.49 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.87 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 300 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:32
Unikátní areál v Martinově u Vlkovic s vodní plochou a ruinami původního objektu, vhodný pro glamping nebo komerční rekreaci. Areál je oplocený, s přivedenou elektřinou a vlastní studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- nutne investice
- ruiny původního objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 2671 m (Chotěnov-Skláře, Chotěnov, rozc.)
- Nádraží
- 1029 m (Vlkovice)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.30 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |