Pronájem rodinného domu 142 m², pozemek 99 m²
Dolní Hbity, Horní Líšnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalý klid, únik z městského ruchu a milujete přírodu? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásnou, nedávno zkolaudovanou chalupu – rodinný dům na polosamotě s velkorysým pozemkem v obci Horní Líšnice (spádově pod Dolní Hbity).
Tato nemovitost je ideální pro nájemce, kteří ocení soukromí, spojení s přírodou a zároveň hledají moderní komfort novostavby. Majitelům velmi záleží na tom, aby dům našel spolehlivé a ohleduplné obyvatele, kteří se o něj budou starat s láskou a péčí.
Dům má celkovou užitnou plochu 142 m² , v přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, odkud je vstup přímo na pozemek, dáůe zde naleznete 2 pokoje, koupelnu, wc a komoru. Nahoře je otevřený prostor, který čeká na využití dle Vašich představ.
Jednou z hlavních předností této nemovitosti je rozsáhlá zahrada s možností volnočasových aktivit či chovu zvířat.
Dům je vybaven podlahovým topením, které je vytápěno elektrokotlem, a pro příjemnou atmosféru v zimních měsících můžete využít i litinová kamna na dřevo. Ohřev vody zajišťuje rovněž elektrokotel. Voda je čerpána z vrtané studny, a k dispozici je také retenční nádrž na dešťovou vodu, což přispívá k ekologickému způsobu života.
Měsíční náklady na provoz
Provozní náklady jsou velmi příznivé, orientačně se pohybují kolem 3 000 Kč měsíčně.
Lokalita, která vás odřízne od stresu (ale ne od civilizace)
Horní Líšnice je přesně to místo, kde dávají lišky dobrou noc. Ticho, lesy, louky a čistý vzduch. Přestože si zde budete připadat jako na konci světa, civilizace je příjemně blízko:
- Dolní Hbity (pár minut od domu): Najdete zde bezproblémový základ pro každodenní život – je tu obchod s potravinami, pošta, základní i mateřská škola a restaurace. Místní autobusy jsou navíc zapojeny do sítě Pražské integrované dopravy (PID).
- Příbram (cca 15 minut autem): Do čtvrt hodiny jste ve městě s kompletní občanskou vybaveností – čekají na vás velká nákupní centra, nemocnice, úřady i kultura.
- Dobříš (cca 25 minut autem): Rychle dostupná je i malebná Dobříš s dalšími možnostmi služeb a skvělým napojením na dálnici. - Praha (cca hodina autem): Díky snadnému nájezdu na dálnici D4 jste na okraji Prahy (Smíchov) za méně než hodinu, což dělá z domu ideální místo i pro ty, kteří mají občasné pracovní povinnosti v metropoli.
Zaujala Vás tato nemovitost, volejte o prohlídku a nadechneme se spolu venkovského vzduchu Horní Líšnice.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 99 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-power
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 5379
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
7365 m
MHD
562 m
školka
2352 m
lékař
2363 m
pošta
2363 m
restaurace
2390 m
škola
2144 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 155 Kč
19 561 – 29 602 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
21 506 · váha 33 %
Model z dat
23 252 · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
41 010 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 21 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 252 Kč (rozpětí 18 810 Kč – 27 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3889 nabídek stejného druhu → 41 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Dolní Hbity, Horní Líšnice, rozcestí)
- Nádraží
- 9382 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |