prodej bytu 2+1 69 m²
Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 s balkonem v Horním Slavkově, ul. Dlouhá, s možností přikoupení řadové garáže u lesoparku Nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 2+1 s balkonem, situovaný ve druhém nadzemním podlaží zatepleného bytového domu v ulici Dlouhá v Horním Slavkově. Celková výměra činí 68,9 m², z toho podlahová plocha samotného bytu činí 62 m², balkon 2,9 m² a sklep 4 m². Dominantou bytu je velký obývací pokoj o výměře 20,4 m². Druhý pokoj o velikosti 16,5 m² s balkonem se výborně hodí jako ložnice. Samostatná kuchyně má výměru 10,3 m² a přímo vedle ní je prakticky umístěná spíž o velikosti přibližně 1 m². Dispozici doplňuje prostorná chodba o výměře 9,2 m², koupelna o velikosti 3,5 m² a samostatné WC o výměře 1,1 m². Byt je v některých částech v původním stavu a zejména kuchyně vyžaduje rekonstrukci. Koupelna je naopak ve slušném stavu. Nový majitel tak může úpravy přizpůsobit svým představám a rozhodnout se mezi postupnou modernizací a celkovou rekonstrukcí. Významnou výhodou je původní zděné provedení všech částí bytu včetně koupelny a WC. Nenachází se zde žádné umakartové bytové jádro, takže při zachování stávající dispozice odpadá jeho bourání a nahrazování zděnými příčkami. Byt tak poskytuje dobrý základ pro vytvoření bydlení podle vlastního vkusu. Přímo před domem se nachází parkoviště, v bezprostřední blízkosti je škola i mateřská škola. Toto umístění ocení zejména rodiny s dětmi. Blízký lesopark nabízí příležitost k procházkám a odpočinku v zeleni. Balkon poskytuje příjemný prostor pro posezení na čerstvém vzduchu. Pokud hledáte byt s velkorysými pokoji, praktickým zázemím v okolí a možností vtisknout interiéru vlastní podobu, rádi vás přivítáme na prohlídce. Nad rámec prodeje bytu je možné samostatně přikoupit řadovou garáž umístěnou pod blízkým lesoparkem. Uvedená nabídková cena se vztahuje pouze na byt; cenu garáže sdělíme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (30435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Sedláček s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 125 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N2777
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
30 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.73 mil. – 2.33 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 063 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 851 m (Horní Slavkov, hodinářství)
- Nádraží
- 1421 m (Horní Slavkov-Kounice)
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 307 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 312 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 345 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |